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為什么樓層越高公攤越多？公攤越小越好嗎？ 觀瀾湖房子，觀瀾湖買房對于許多普通老百姓來說確實(shí)是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進(jìn)觀瀾湖購房誤區(qū)里。

房屋面積的分類有很多種，現(xiàn)在很多觀瀾湖房子在出售的時候都是賣的建筑面積，而觀瀾湖購房者實(shí)際到手的房屋面積卻比建筑面積要小一些。特別是對于一些高層住宅來說，套內(nèi)使用面積和建筑面積也會相差更大，那么為什么樓層越高公攤越多？公攤面積是不是越小越好？接下來小編就這兩個問題給大家解釋解釋。

為什么樓層越高公攤越多？

1、電梯

對于高樓層的住戶來說，日常出行少不了使用電梯，一般高樓層的房屋都會配備有電梯，而且有可能樓層越高的房屋所配備的電梯數(shù)量就越多。因?yàn)槿绻娞輸?shù)量不夠，倘若有一部出現(xiàn)故障無法使用，那么整幢樓的日常出行和生活就會受到很大的影響，從高層走樓梯上下樓那可可是非常辛苦的。所以現(xiàn)在目前就有很多高檔小區(qū)中的高層都要配備三部電梯以上，故而公攤面積也會相對應(yīng)增加。

2、承重墻投影

由于高層住宅的整體高度比較高，因此承重墻要承擔(dān)的壓力也很大，所以大多數(shù)高層住宅的墻體也會比多層或小高層的墻體厚。而套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積都是共有建筑面積，因此高層住宅樓的公攤面積也就越大。

3、消防面積

相較于低樓層的住宅來說，高樓層的住宅住戶也比較多，如果遇到火災(zāi)或其他緊急情況，需要逃離的人就更多，因此開發(fā)商在建設(shè)高樓層住宅的是，會增加安全通道的寬度，這同時又會增加一定的走廊面積，住戶所要承擔(dān)的公攤面積也會隨之增加。

公攤面積是不是越小越好？

其實(shí)，公攤面積并不是越小越好，房屋的公攤面積影響著我們房屋居住的舒適度。如果房屋的公攤面積比較小的話，那么該棟樓的公共面積也不會太，比如樓梯、大堂、過道等都會受到一定的影響。因此，雖然公攤面積越小觀瀾湖購房者需要支付的房款就越少，但是對于房屋整體而言，美觀和居住舒適度上有一定的影響。

一般來說，樓層不同的房屋公攤系數(shù)也不同，普通多層住宅樓在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在10％－15％；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在15％－20％；高層住宅相對更高一些，約在20％－25％。

以上就是為什么樓層越高公攤越多？以及公攤面積是不是越小越好的相關(guān)內(nèi)容，觀瀾湖購房者購海南買房屋都是為了想要讓自己或者家人居住得舒適，因此，在購海南買房屋的時候，觀瀾湖購房者不能盲目的追求低公攤的觀瀾湖房子，對于舒適度而言，錢花在合理的公攤上不算浪費(fèi)。

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