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買房貸款利息怎么算？貸款怎樣劃算 海南新房，?？谫I房無小事，因為?？谫I房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以?？谫I房時要注意的事項有很多~

現在?？谑匈I?？诜孔淤J款的我們，可以說是更多的是聽取別人說的。其實，貸款怎么樣劃算更需要的是我們自己來衡量的。我們可以通過計算，來選擇一個適合自己又劃算的方式的。那么，小編就為大家詳細的說一說，海口市買房貸款利息怎么算？海口市買房貸款怎樣劃算？

?？谑匈I房貸款利息怎么算？

1、海口市買房貸款有利率大家都知道，現在海口市買房貸款，利率基本都會上浮，如果是首套房，利率上浮范圍在10％－20％左右，如果是二套房利率上浮范圍在20％－30％左右，具體還要看各地政策以及申請人的資質情況來決定的；

2、2018銀行貸款基準利率

（1）短期貸款：一年以內（含一年）年利率4．35％；

（2）中長期貸款：一至五年（含五年）年利率4．75％；五年以上年利率4．90％；

（3）個人住房公積金貸款：五年（含）以下年利率2．75％；五年以上年利率3．25％。

3、銀行貸款利率是指借款期限內利息數額與本金額的比例。利率由中國人民銀行統一管理。銀行貸款利率參照中國人民銀行制定的基準利率，實際合同利率可在基準利率基礎上上下一定范圍內浮動。

海口市買房貸款怎樣劃算？

1、房貸跳槽

所謂房貸跳槽就是“轉按揭”，是指由新貸款銀行幫助客戶找擔保公司，還清原貸款銀行的錢，然后重新在新貸款行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不能給你7折房貸利率優惠，就完全可以房貸跳槽，尋找實惠的銀行。

2、按月調息

按月調息的方式，2006年開始，不少商業銀行推出了固定利率房貸業務。由于固定利率推出時尚處在利率上升通道，所以在設計時比同期浮動利率略高，只要央行加一次息，它的好處就立即顯現出來。但是一旦降息，選擇它的海口市購房者就吃虧了。

3、公積金轉賬還貸

公積金轉賬還貸的方式，在申請?？谑匈彿拷M合貸款時，一方面盡量用足公積金貸款并盡量延長貸款年限，在享受低利率好處的同時，很大程度地降低每月公積金的還款額；縮短商業貸款年限，在家庭經濟可承受范圍內盡可能提高每月商業貸款的還款額。

4、雙周供省利息

雙周供省利息的方式，盡管每個月仍然償還同樣數額的房貸，但是由于“雙周供”縮短了還款周期，比原來按月還款的還款頻率要高一些，也就意味著在整個還款期內所歸還的貸款利息，將遠遠小于按月還款時歸還的貸款利息，本金減少速度加快。

5、提前還貸縮短期限

提前還貸縮短期限的方式，專業人士表示，提前還貸之前要算好賬，因為不是全部的提前還貸都能省錢。比如，還貸年限已經超過一半，月還款額中本金大于利息，那么提前還款的意義就不大。

以上主要是講述了?？谑匈I房貸款利息怎么算，以及海口市買房貸款怎樣劃算的全部內容，現在我們也知道了貸款利息的算法，可以自己算出貸款利息的多少，這樣的話，我們也可以通過計算來對比怎么劃算的，但是也需要依據自身的情況來決定劃算的。

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