團購電話：⒈80⒏9828470

洋房和小高層的區別是什么？你知道多少？ 觀瀾湖房子，觀瀾湖獨一無二的氣候環境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養老等多種元素。

現代人滿足生活需要的住房以后，就要追求更高品質的觀瀾湖房子了，開發商也順應市場需求推出了很多類型的觀瀾湖房子，如高層、小高層、洋房、甚至還有比較奢華的別墅。其中受大眾喜愛的就數洋房和小高層了。這時就大家的選擇困難癥就出現了，是買洋房好還是小高層好呢？在決定買哪種之前還是要了解它倆的區別，知道它們的特點再購買。

1、從價格區分

價格方面是醉明顯的區別了，洋海南房價格一般會比小高層貴，洋房的戶型方正，但戶型是不能隨意改動的，如果選擇的是花園洋房還會有私人的花園，但洋房一般位置偏遠，物業管理費貴。小高層的居住環境較好，房屋空間的利用率很高，而且物業要比洋房便宜很多。

2、從建筑形態區分

洋房的建筑風格以國外的建筑風格為主，一般花園洋房是6層以下的板式建筑，多以4－5層為主，洋房的綠化率比較高，位置一般在郊區，而且洋房的首層會贈送花園，頂層則會贈送露臺。小高層的住宅一般是5－6層，它的設計比較傳統，是由兩個或者兩個以上戶型疊加形成的。一般小高層沒有電梯，住戶出行的通道就是樓梯，而且沒有車庫和花園贈送。

3、從公攤面積區分

相同面積的洋房與小高層相比，花園洋房的使用面積多，也就是說洋房的公攤面積比小高層要少。一般來說洋房的是一梯兩戶，公攤面積比價小，使用率可以達到90％左右，小高層則不同，公攤面積一般要占總面積的20％，也就是說100平米的觀瀾湖房子，有20平米的公攤面積。

4、從容積率區分

除了實用面積有區別以外，洋房和小高層的容積率上也是有明顯區別的。花園洋房的容積率一般約為1．2到1．5，而小高層約為2．8到3．0。市場上在售的多層洋房和排屋的建筑密度相似，因為容積率低，所以洋房則擁有更多的土地實現寬敞樓間距，觀瀾湖購房者能夠享受更多的綠色健康的生活環境。

5、電梯對比

有一些洋房和小高層也是設有電梯的，洋房的電梯一般是一梯兩戶，但小高層大多是兩梯四戶，住戶比較多，如遇到上下班高峰的時候乘坐電梯就非常擁擠。

以上就是針對洋房和小高層的區別講解了。洋房的價格一般會高于小高層的價格，洋房的位置大多在郊區，貼近大自然，可以遠離嘈雜的人群，周圍風景宜人。小高層的位置多位于城鎮中心，距離商場、超市比較近，人們的出行方便。經過小編的對比，相信的大家對這兩種觀瀾湖房子有了更多的了解，更容易做出選擇了。

觀瀾湖優質樓盤推薦

1、富源佳園：均價5600 元/㎡，樓盤地址：海口市瓊山區鳳翔西振發橫路

2、中信·臺達國際：均價30000元/㎡，樓盤地址：海口市瓊山區云龍鎮海榆東線22公里處中信臺達高爾夫俱樂部

3、海島建設創業者家園：均價12500元/㎡，樓盤地址：海口市國興大道7號新海航%B

4、棕櫚泉國際公館二期：均價8800元/㎡，樓盤地址：海口市金貿區丘海大道西側（南面為秀英區人民政府及椰園新村）

5、椰風海韻花苑：均價5888元/㎡，樓盤地址：美蘭區桂林洋開發區19號

6、佳元·椰風水韻：均價6461元/㎡，樓盤地址：海南省海口市濱江路與椰海大道交匯處（海口市海瑞大橋西側）

7、金隅大成·美靈湖：均價11500元/㎡，樓盤地址：海口市美蘭區海榆大道186號

8、愛尚海藍：均價6800元/㎡，樓盤地址：海口市海濂路海聯制藥廠北側（即水晶城北側）

9、巨制國際：均價12000元/㎡，樓盤地址：海口市西海岸長濱三路8號（市政府西側）

10、申鑫國際廣場：均價5698元/㎡，樓盤地址：海口市海秀東路39號

打折電話：⒈8089828470

海南觀瀾湖房價秘籍：洋房和小高層的區別是什么？你知道多少？此文由臻房小馬編輯，轉載請注明出處！http://www.16shipin.com/zhinan/53091.html