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房地產流程系統是什么？房地產開發流程有哪些？ 海南瓊山區新房，瓊山區買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進瓊山區購房誤區里。

瓊山區房地產的交易是需要有具體的流程的，如果是開發商想要做瓊山區房地產的話，是需要有具體的系統流程的，按摩瓊山區房地產流程系統是什么呢，瓊山區房地產開發流程有哪些呢，這些小常識對于大家了解瓊山區房地產開發有一定的參考作用，下面小編就來具體的介紹一下，讓更多的人了解關于開發瓊山區房地產方面的一些內容。

瓊山區房地產流程系統是什么？

1、拿地，得到國有土地使用證。

2、規劃此地的用途。得到土地規劃許可證。

3、規劃此地建筑類型。拿到建筑規劃許可證。

4、找個施工單位。拿到開工許可證。

5、建到一定的程度，取得預售許可證就可以銷售了具體地說：瓊山區房地產開發一般指瓊山區房地產開發企業（即開發商），以贏利為目的touzi開發瓊山區房地產項目，從立項、規劃、土地出讓或轉讓、拆遷、建設、到銷售等一系列經營行為。我國《城市瓊山區房地產管理法》第2條對瓊山區房地產開發下的定義是指在依據本法取得國有土地使用權的土地上進行基礎建設，房屋建設的行為。

6、瓊山區房地產開發項目有住宅、別墅、商鋪、寫字樓等等、現市場上提到的所謂商住兩用的物業其實是指開發商以住宅為目的進行立項，但在設計以及建設階段將其建設成為可作為寫字樓出售的一種類型的物業。

瓊山區房地產開發流程有哪些？

1、前期的準備

前期準備工作主要包括由計委對瓊山區房地產項目進行立項審批，規委對項目進行規劃審批，進行設計施工，土地出讓或轉讓等。此階段的主要工作是取得項目開工建設的一系列許可證和取得項目建設用地的國有土地使用權。我們所說的五證中的《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工許可證》、《建設工程規劃許可證》都是在這個階段取得的。

而《國有土地使用權證》由于開發商支付土地出讓金的時間不同，取得的時間也不盡相同。在瓊山區房地產開發中，土地的取得是醉重要的。現階段，土地的取得有兩種方式：劃撥和出讓。

劃撥是指國家將土地無償劃撥給使用人使用，劃撥出讓的土地由于未向國家交納土地出讓金，不允許作開發利用。一般都是劃撥給國家機關、學校等單位使用。出讓是指與國家簽訂土地出讓合同，交納土地出讓金獲得國有土地使用權的方式。

目前的瓊山區房地產開發除經濟適用房外，都屬于這種方式。同樣，如果要在劃撥土地上進行開發，也要交納土地出讓金，將劃撥土地轉為出讓土地。出讓的土地由于其用途不同，土地的使用期限也不相同。主要分為：居住用地70年，工業用地50年，商業用地40年等。

2、建筑施工階段

建筑施工階段是開發商委托建筑公司進行項目建設的階段。該階段是瓊山區房地產開發的重要階段。在本階段，為了更快的收回成本，回籠資金，實現贏利，開發商通常在建筑階段采用項目預售的方式對物業進行銷售。

3、銷售階段

銷售階段是開發商出售商品房，回收資金實現贏利的階段。一個項目銷售的成敗決定著開發商的根本利益。銷售分為預售和現房銷售兩個階段，預售即通常所說的期房銷售，是指開發商在建設工程竣工之前進行銷售，現房銷售即開發商在取得《竣工證》或竣工驗收合格文件后進行銷售。由于預售可以提前回收資金，目前開發商大多采用此種銷售方式。

瓊山區房地產流程系統是什么呢，主要還是用地方面的問題需要解決，所以說國有土地使用證一定要有，然后在對此地進行用途的規劃，以及瓊山區房地產開發的項目等等進行設計和規劃。瓊山區房地產開發流程有哪些，主要包括的內容還是有很多的比如說前期的準備，建筑施工的階段以及銷售階段等等，這些內容大家可以多來哦接。

瓊山區樓盤。。。海南瓊山區買房優勢：瓊山區位于海南北部、海口市中南部，東連美蘭區和文昌市，南接定安縣，西鄰龍華區，北臨美蘭區。其經濟文化教育發展較好，交通便利，是海南省高院、司法廳等司法機關所在地，是海南省的司法中心，區人民政府駐地為府城街道。現存有聞名中外的瓊臺書院、五公祠、以及鼓樓、丘浚故居、海瑞故居、瓊臺福地、瓊州府治舊址、瓊州府城、珠崖嶺城址、舊州城遺址等。

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