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新房交房要符合哪些條件？哪些情況可以退房 西海岸旅游度假區房產，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，西海岸有了房似乎才能獲得某種“資格”，西海岸房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

西海岸新房交房是一件開心的事情，可是由于這樣或者那樣的原因，交房時糾紛不斷，退房的情況也時有發生。一部分的原因是因為很多海南購房者對于交房的條件并不了解，匆匆忙忙收了房，醉后糾紛不斷。那么，交房要符合哪些條件？哪些情況下可以退房呢？

一、西海岸新房交房要滿足哪些條件？

1、經建設工程質量監督機構核驗合格

商品房一般是由所在區、縣建設工程質量監督站核驗，出具是否合格的書面證明，如果驗收合格，還須說明質量等級，如合格、優良等。

2、住宅房屋所屬的樓必須取得了住宅交付使用許可證

住宅交付使用許可證是由市或區房屋土地管理局頒發的，未取得許可證的房屋，不允許交付，公安戶籍管理部門不予辦理入戶手續。

3、取得了新建商品房西海岸房地產權證（大產證）

實際上只要取得＂大產證＂，就必須具備一、二條所列條件。沒有“大產證＂的，開發商不能辦理交房手續。

二、哪些情況可以退房？

1、開發商延期交房

到了開發商與海南購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發商的入住通知。如果超過3個月還不能交房，海南購房人就可以要求開發商退房，并要求雙倍返還訂金或支付的房款利息。

2、開發商缺“證”，導致合同無效

開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬于違法操作，與西海岸買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，也就不具備法律效應。海南購房人可以退房，開發商應當返還海南購房人交納的房款。

3、開發商沒經海南購房人同意變更設計

在海南購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過海南購房人同意。發生開發商未經海南購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，海南購房人可以依據合同約定要求開發商退房。

4、無法得到貸款

在簽訂合同時，除一次性付款或分期付款外，都有對商業貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款，需要開發商出具相關資料，交由公積金中心審核。如果開發商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，海南購房人因此而不能取得公積金貸款，海南購房人就可以要求退房。

5、拿不到產權證

由于開發商的原因，西海岸買房人在合同約定的期限內無法得到產權證，如約定此條件可退房，西海岸買房人就可以要求退房。

6、房屋面積誤差超過3％

目前，如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對紙在3％以內（含3％），海南購房人要求退房的，法院將不予支持。而如果面積誤差比絕對紙超出3％，海南購房人要求退房并要求退賠利息的，法院會判決海南購房人勝訴。

7、房屋質量導致嚴重影響使用

因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，海南購房人要求退房并要求開發商賠償損失的，法院也會支持。

8、開發商把西海岸房子抵押

如果開發商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給海南購房人后，又把西海岸房子抵押給他人，海南購房人查明后，就可以要求退房。

西海岸買房人在確認收房之前，一定要看開發商是否符合交房的條件，并仔細驗收房屋，看看有無問題，如若出現上述情況，則可以要求開發商退房。

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