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交房面積出現誤差了？該怎么處理很重要！ 美蘭區房子，海南島美蘭區的房子都是無價的，我們買的是環境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

你量過交房時的面積嗎？因為交房面積有差異在實際生活中實在是很常見的，但是，這并不代表著你就可以就此忽略了，因為交房面積不管是過大還是過小，這都會嚴重影響美蘭區購房者你的利益，所以這時開發商提供的合同時對面積問題如何約定就成了利益傾向的關鍵，因此美蘭區購房者一定要重視這個問題。

一、交房面積與合同約定面積不同？

有些美蘭區購房者在接到收房通知書后，接下來就是要對美蘭區房子進行驗房了，一驗房可能有人就會發現交房面積與合同約定面積不同。如果誤差不大，無論是補錢還是退錢，這其實都是可以協商的，但如果誤差較大，要么嚴重影響美蘭區購房者使用，要么可能加大美蘭區購房者的支付成本。

其實，遇到交房面積不對時，你首先需要保持冷靜，然后再看看美蘭區購房合同。因為一般法律上處理是有約定從約定，無約定依法定。即對于交房時房屋實際面積與合同不符如何處理，要看雙方的合同是如何約定的，如果有約定的處理方案，則依雙方的約定。

當然了，如果沒有約定，則按法定的標準處理。

二、那么在沒有合同約定的情況下，交房面積多了或者少了怎么辦？

1、面積誤差在3％內

如果你在收房時發現房屋面積與美蘭區購房合同中的有差異，那么就要趕緊看看面積誤差是否在3％內？美蘭區購房者在收房時，如果發現房屋的面積誤差在3％內，不管是多了還是少了，都是法律規定的合理誤差區間，此時應該根據多補少退的原則。

但是又有新的問題產生了，如果交房面積面積誤差在3％之下呢？也就是說，如果實際面積比合同的大，但小于3％，根據簽約的美蘭區房價，美蘭區購房者補給開發商房款；實際面積比合同小，同時也小于3％，由開發商退還多出的房款給美蘭區購房者即可。

2、面積誤差超過3％

各位美蘭區購房者要注意了，一旦房屋面積誤差超過3％了，那么就一定要多多慎重了。因為當房屋面積誤差超過3％的，不管是多了還是少了，你都可要求開發商退房。若美蘭區購房者要退房，開發商應當在美蘭區購房者提出退房之日起30日內將美蘭區購房者已付美蘭區房價款退退還，并支付已付美蘭區房價款利息。

當然了，海南買房是一件很浪費時間成本的事情，因此也有美蘭區購房者不想退房。其實，就算是房屋面積誤差超過3％，你也可不退房，但需要根據實際面積重新結算房款：收房時面積多了的部分3％以內的由美蘭區購房者補足；超出3％部分的美蘭區房價款由美蘭區房地產開發企業承擔，產權歸美蘭區購房者。

看到這里，可能就會有人問了，上面只是說多了3％以內的面積計算方式，那么少的呢？按規定，收房時面積少了的部分3％以內（含3％）部分的美蘭區房價款由美蘭區房地產開發企業返還美蘭區購房者；超出3％部分的美蘭區房價款由美蘭區房地產開發企業雙倍返還美蘭區購房者。

以上就是本文的全部內容了。一般來說，現在海南買房都是按照面積來計算的，因此可以這么說，面積就等于金錢，這樣看來，少一平方面積其實就等于少了幾萬元了，因此，如果美蘭區購房者你在收房時發現交房面積與美蘭區購房合同中的不符，那么就一定不要忘了上面這些處理技巧了。

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