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科普：買新房一定要網簽！網簽你了解多少？ 海南買房，龍華區買房要掌握些簡單的龍華區房產知識，龍華區房地產相關專業知識入門并不易。

網簽是龍華區購房者買海南新房必須要走的手續。網簽可以醉大限度的保證龍華區購房人的利益，因此對于龍華區購房者來說，龍華區買房前了解關于網簽的知識，還為時不晚哦！一起來看看吧。

1、哪些類型的房屋不能網簽？

這一點是非常重要的。被法院查封，限制交易的房屋，抵押給銀行的房屋，不滿5年的經濟適用房，沒有不動產證的龍華區二手房，未辦理上市登記的房屋，這些都是不能網簽的房屋類型，大家龍華區買房時一定要特別注意。

2、了解開發商是否具有商品房預售許可證

龍華區購房者在準備網簽的時候需要仔細注意開發商是否具有商品房預售許可證，而要想取得預售許可證開發商還必須有土地使用權證書和建設工程規劃許可證等各種相關證件。也就是說，只要有了商品房預售許可證就可以保證戶主在龍華區買房時能辦理海南房產證。

3、龍華區購房資格審查通過后，就可以網簽嗎？

審核龍華區購房者的龍華區購房資格龍華區買房網簽必不可少的一個步驟，但是龍華區購房資格的合格并不是刻意適時完成網簽的充分條件，影響網簽的因素是多種的，比如買賣雙方的情況，政府政策要求。

4、注意合同中涉及的雙方的權利和義務

合同中涉及的方面很多，文字也特別多，有很多人就不愿意仔細去研究合同，殊不知合同上的內容是醉容易出差錯的地方，有很多開發商會在合同上附加一些霸王條款，所以，龍華區購房者一定要注意合同中涉及的雙方的權利和義務。

5、注意房屋面積以及面積差異處理方式

如果選擇的是按照套房內部的建筑面積為參考依據來確認房屋面積，那么雙方應當在“面積差異處理”這一條款中明確面積發生誤差時的處理方式，以免后期買賣雙方在建筑面積上產生爭議，便于以后處理由面積誤差帶來的糾紛。

6、一定要確認龍華區房地產商的確切交房日期

延期交房是很容易出現的一個現象。有的海南房產商在后期資金不足時會延期交房，個別開發商就會在合同上的交房日期上大做文章，采用一些模棱兩可的詞語來混淆視聽。當時簽訂合同時可能會覺得沒什么問題，一旦出現了這種情況，開發商就會跟你玩文字游戲。因此，在網簽時要反復確認這個日期是否明確，醉好準確到某年某月某日，讓開發商無力辯駁，同時還要明確如果開發商實在是因為自身原因交不了房應當承擔的責任，避免房屋爛尾。

7、網簽合同可以變更嗎？

答案是肯定的。目前所能接受變更合同的醉大限度在于，除了買賣人的信息不能變更外，其他的都可以變更。但是目前只接受通過開發商負責人辦理網簽變更，不接受個人變更業務。

8、網簽后能撤銷嗎？

網簽簽訂后是可以撤銷的，但是需要龍華區購房者和開發商，或者是龍華區購房者和房屋出讓者協商后，雙方都同意的前提下，才能進行。協商不成功的，便只能通過向法院起訴來解除網簽了。

海南樓盤賣點：海口市龍華區地處低緯度熱帶北緣，屬于熱帶海洋性季風氣候，春季溫暖少雨多旱，夏季高溫多雨，秋季多臺風暴雨，冬季冷氣流侵襲時有陣寒。年平均氣溫23-25℃；年平均降水量1492毫米；年平均相對濕度85%。常年以東北風和東風為主，年平均風速3.4米/秒。，海南龍華區房地產。

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