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開發(fā)商驗房要看哪些？驗收不合格怎么辦？ 海南觀瀾湖樓盤，觀瀾湖獨居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南觀瀾湖獨一無二的氣候和環(huán)境，才吸引越來越多人來海南觀瀾湖買房。

購買海南新房一般都是和開發(fā)商接觸并且協(xié)商關(guān)于海南房子的事情，相信大家在購買海南新房之前對觀瀾湖購房的流程都了解清楚了，也知道驗房時整個觀瀾湖購房的壓軸步驟，只有大家辦理完成了關(guān)于海南房子的所有手續(xù)之后，才能進(jìn)行到驗房這一步，那么大家有了解過開發(fā)商驗房要看哪些？驗收不合格怎么辦？我們來看下文吧。

開發(fā)商驗房要看哪些？

1、該工程必須符合《房屋建設(shè)工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收暫行規(guī)定》第5條件規(guī)定的條件，即工程完工，施工、監(jiān)理、勘察、設(shè)計等單位提出相應(yīng)報告；有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；工程款支付完畢；專項驗收（規(guī)劃、消防、環(huán)保）完成等等。

2、建設(shè)單位組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位組成驗收組制定驗收方案，并將驗收時間、地點等驗收事項通知工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)。

建設(shè)單位組織竣工驗收。工程竣工驗收合格后，由建設(shè)單位提出《工程竣工驗收報告》。

3、建設(shè)單位自工程竣工驗收合格之日起15天內(nèi)，向建設(shè)行政主管部門備案。從法律層面上分析，竣工驗收不以《竣工備案表》取得為標(biāo)志，但是并不意味著開發(fā)商未取得《竣工備案表》即可交付商品房。

驗收不合格怎么辦？

1、如果是一些小的質(zhì)量瑕疵問題，例如比較小范圍的空鼓、門窗缺少配件密封不到位、開啟不靈活等，這些問題業(yè)主可以直接報修物業(yè)或者開發(fā)商進(jìn)行處理，物業(yè)或者開發(fā)商會安排專門的施工人員，來進(jìn)行問題之處的維修工作。

2、比較大型的質(zhì)量問題是指直接導(dǎo)致業(yè)主無法完成入住的，例如房屋漏水等。如果業(yè)主尚未完成收房手續(xù)，那么業(yè)主在這時可以依法請求拒絕收房，在開發(fā)商整改完所有的質(zhì)量問題之后，再辦理入住手續(xù)。

3、第三類問題就是出現(xiàn)的房屋裂縫以及露筋等問題，此時業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商盡快查明原因，并要求出具國家專業(yè)鑒定部門的報告，證明是否房屋存在嚴(yán)重的安全結(jié)構(gòu)性問題。

以上就是開發(fā)商驗房要看哪些？驗收不合格怎么辦的全部內(nèi)容，在驗房的時候大家要注意自己應(yīng)該重要關(guān)注的部分，可以尋找有經(jīng)驗的小伙伴和自己一起驗房，多一個人查驗，就會多一份保障，如果實在不行還可以找專業(yè)的人員來查驗海南房子，如果不合格的情況一定要維護(hù)自己的權(quán)益。

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