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精裝房驗房準備工作，精裝房驗房細節順序 海南海口房地產，海口城市配套齊全，面海靠山，環境沒的說，才吸引越來越多人來海南海口買房。

想到可以馬上入住屬于自己的精裝房的時候，心情是不是很高興很激動呢，先別高興的太早，我們還有驗房工作沒完成呢。現在不少朋友為了省時省事兒都會選擇去買精裝房，可是精裝房驗收工作又是個問題了，所以我們大家都得知道下關于精裝房驗房準備工作和驗房的細節順序是怎么樣的，以保證我們能順利入住合格的精裝房。下面就一起來了解下吧。

精裝房驗房準備工作

1、確定收樓日期

通常來說，開發商會在收房之前向業主發放收樓通知單，大家在接受到通知單后，首先應看清開發商約定的收樓時間，確定具體收樓日期。然后是要找出海口購房合同，仔細研究合同中的交樓約定，充分了解哪些標的物是開發商必須交付的，買家權益有哪些。

2、準備驗收所需資料

其次，準備各種相關資料，包括申辦產權證需要的原海口購房合同（契約），各期還款單據（發票或用于換發票的收據），如屬按揭海口購房的要帶上銀行貸款合同，還有業主本人的身份證、常住人員照片、收樓通知書等。

3、查看相關的文件

大家在驗收房屋的時候，首先應要求開發商出示《建設工程質量認定證書》，索取《住宅使用說明書》《住宅質量保證書》《海口市房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》《竣工驗收備案表》，還有各種相關驗收表格。

如果開發商沒有相應證書，海口購房人可選擇不收樓，如果確實被要求收樓，也要在相關文件，如《住戶驗房交接表》《驗房記錄表》等相關文件中寫明“未見《××××表》”等字樣并妥善保留好相關文件副本。

精裝房驗房細節順序

1、審查住宅的外部情況

大家首先要看房屋的外部情況，包括外立面、外墻瓷磚和涂料，特別注意腰線部位的內墻滲漏、單元門的外觀，并且要試用幾次，然后是樓道，包括寬度、扶手、踏步、紗窗等。

2、審查房屋的內部情況

內部包括入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、開關、插座、煤氣、通風、排煙、排氣。然后還要測相鄰的墻壁、地磚，包括閉存水試驗、水表空轉等問題必須和樓上樓下鄰居配合。

1）水

一般而言，窗戶的外側要看是否有滴水沿，窗框與墻交界處的密封防水膠是否飽滿、完整，以防止雨水滲透墻體。蓄水盆應先蓄水，然后檢查管道連接處的漏水情況，然后再放水檢查管道通暢及漏水問題。滲漏一般業主沒法做實驗，但可以通過查天花、墻面、地面的水漬來判斷是否有滲漏。

2）電

檢查電時，可以打開所有用電開關檢查是否正常通電，帶一個排插來檢查插座是否牢固通電。檢查水也可以逐一打開所有用水設備，來回開關幾次檢查完整性和使用性。

3）瓷磚空鼓問題

瓷磚空鼓是精裝房比較常見的現象，檢查時用響鼓錘在瓷磚表面來回滑動，判斷其聲音情況，聲音呈粗大音、伴有空空的感覺，空鼓面積超過15x15cm應用記號筆標記出來。

4）其他的安全隱患

其他的安全隱患主要是檢查護欄、沐浴房或者玻璃推拉門的安裝情況，鐵藝型的主要檢查各個焊接點的焊接情況和除銹、防銹情況，玻璃型主要檢查各個固定點固定情況，玻璃是否有缺陷。

以上就是今天關于精裝房驗房準備工作和精裝房驗房細節順序的全部內容介紹了，希望可以幫到有需要的朋友們在驗收精裝房過程中有個參考。在此也提醒大家，在入住精裝房之前，一定要做好驗房準備工作以防過了有效期而出現維權問題 。同時也希望大家在自己搞不定精裝房驗房問題的時候，不妨考慮找專業的驗房師來幫忙處理。

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