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二手房交易時(shí)，出現(xiàn)六種情況可追究中介責(zé)任 東海岸國家旅游度假區(qū)買房，東海岸買房無小事，因?yàn)闁|海岸買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以東海岸買房時(shí)要注意的事項(xiàng)有很多~

隨著東海岸二手房成交量的增加，買賣糾紛的數(shù)量也大量出現(xiàn)，其中不乏因中介責(zé)任而產(chǎn)生的麻煩。現(xiàn)在的東海岸二手房市場中，中介公司層出不窮，其代理水平高低也不相同，有的中介甚至違規(guī)操作，既坑害了買賣交易者，又?jǐn)嚨弥薪槭袌?ldquo;烏煙瘴氣”。既然市場已經(jīng)這樣，那小編只能給大家整理一些關(guān)于能追究中介責(zé)任的情況，希望東海岸二手房買賣雙方在看到這幾點(diǎn)后，也對(duì)自己的交易做個(gè)檢查。

一、未履行提醒、告知義務(wù)

由于現(xiàn)金的東海岸二手房買賣合同多為格式文本，只有價(jià)款金額、付款時(shí)間及方式、違約責(zé)任等主要內(nèi)容，此外還有不少細(xì)節(jié)需要房屋買賣雙方協(xié)商確定，這時(shí)中介就有義務(wù)進(jìn)行提醒和告知。

部分中介機(jī)構(gòu)或經(jīng)紀(jì)人經(jīng)驗(yàn)不足，對(duì)相關(guān)事項(xiàng)未盡提示義務(wù)，導(dǎo)致雙方未進(jìn)行充分協(xié)商，或未將雙方口頭達(dá)成的一致性意見載入合同，交易未能完成，買賣雙方就可以追究其責(zé)任。

二、審查不到位

中介機(jī)構(gòu)在一定程度上負(fù)有審查房屋真實(shí)權(quán)利人的義務(wù)，包括核實(shí)登記權(quán)人與出賣人是否是同一人，以及詢問清楚權(quán)人的婚姻狀況，要求共有權(quán)人作出同意出售承諾等。

但是，有些中介機(jī)構(gòu)未盡到對(duì)房屋權(quán)屬的審查義務(wù)，導(dǎo)致買賣合同在履行過程中出現(xiàn)障礙或者無法履行的，買賣雙方可追究其責(zé)任。

三、隱瞞房屋弊端

帶看是房屋中介的一項(xiàng)重要義務(wù)，但在聯(lián)系不上出賣人，或者承租人不看房等特殊情況下，中介常會(huì)帶領(lǐng)購買人查看其他類似房屋作為替代，這時(shí)買賣雙方可能就會(huì)對(duì)房屋的裝修、使用狀況、周邊環(huán)境等問題產(chǎn)生爭議，影響合同順利履行。

此外，部分中介機(jī)構(gòu)為了促成交易，隱瞞待售房屋的不利條件，如東海岸二手房房屋飲用水質(zhì)不合格、水電僅為臨時(shí)的等，導(dǎo)致合同無法履行的，買賣雙方就可以追究其責(zé)任。

四、未提示特殊東海岸二手房的交易風(fēng)險(xiǎn)

除普通商品房外，法律對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房、央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房、小產(chǎn)權(quán)房、農(nóng)村房屋等特殊性質(zhì)房屋的交易有著規(guī)定。部分中介公司審查不嚴(yán)，或明知不可為而為之，給買賣雙方帶來損失，買賣雙方可追究其責(zé)任。

五、慫恿簽訂陰陽合同

部分中介機(jī)構(gòu)為了以較低的稅金吸引買賣雙方，制造出總價(jià)較低的網(wǎng)簽合同，便慫恿買賣雙方簽訂陰陽合同，這就給國家稅收造成了巨大損失，一旦被問責(zé)，買賣雙方可追究中介責(zé)任。

六、虛構(gòu)社保

在交易的時(shí)候，少數(shù)中介機(jī)構(gòu)為不具備海南購房資格的人開具虛假社保證明，這不但違反了法律規(guī)定，也使得買賣雙方所簽訂的合同可能被法院確認(rèn)為無效，因此買賣雙方同樣可追究中介責(zé)任。

以上六種情況便是可以追究中介責(zé)任的，在東海岸二手房買賣的時(shí)候，買賣雙方都應(yīng)該對(duì)此做核查，盡量避免此類事情發(fā)生，若真有發(fā)生，可以向法院提出責(zé)任申請。

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