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答疑解惑：只有海南購房合同的美蘭區房子能不能買？ 美蘭區新房，美蘭區買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發生的。

只有購買合同沒有美蘭區房產證的美蘭區房子在海南二手房市場中很常見。那么只有海南購房合同的美蘭區房子能不能買？小編不建議買這種沒美蘭區房產證的美蘭區房子，而如果實在想買，建議找個靠譜的經紀人，買家同時還要做好心理準備。

購買只有海南購房合同的美蘭區房子有啥風險？

辦理美蘭區房產證還會涉及買家、賣家、開發商、房地局、銀行等好多方面的事情。購買只有海南購房合同沒有美蘭區房產證的美蘭區房子，產權一般不明并且也可能會存在一房多賣的情況。

1、不能申請貸款

對于由于政策原因而導致無法辦理產權證的美蘭區房子來說海南購房者如法申請貸款。我國的法律有規定，美蘭區房產的買賣是以辦理房屋權屬轉移登記為準，因此沒有房屋產權證的美蘭區房產其實是不能辦理過戶的，而且沒有房屋產權證就不能貸款。

2、美蘭區房子被房主一房二賣

在沒拿到產權證以前，房主有機會把美蘭區房子賣給出價高的第三方。

3、房屋被征地，無法獲得補償款

購美蘭區買房屋之后，如果所在地塊被征用，沒有產權證將不能獲得補償款。

4、海南購房人可能錢房兩空

海南購房人簽了合同交了定金，但是房主因為欠了別人的債，債主收走了美蘭區房子用來抵債，遇到不講理的房主就是不還你定金，美蘭區買房人醉后鬧得錢房兩空。

購買只有海南購房合同的美蘭區房子注意事項有哪些？

碰到只有海南購房合同的美蘭區房子，如果想購買需要注意如果是無法辦理產權證就不要購買了，如果可以辦理產權證但只是尚未辦理，那么海南購房者要注意以下幾種情況（這個前提是在買家、賣家、開發商、房地局、銀行等各個方面都配合的情況下）：

1、海南購房者全款美蘭區買房

如果海南購房者是全款買，原業主也是全款買的美蘭區房子且剛買不久產權證件尚未開始辦理，可以在開發商哪里變更一下合同，之后讓開發商到房地局出海南購房者的房本。

如果海南購房者是全款買，原業主是貸款買且剛買不久產權證件尚未開始辦理，需要他提前還清貸款，然后在開發商那里變更一下海南購房合同，之后讓開發商到房地局出海南購房者的房本。

2、海南購房者貸款美蘭區買房

如果海南購房者是貸款買，原業主是全款買的美蘭區房子，這需要海南購房者跟他先在開放商那里變更海南購房合同，然后海南購房者再到銀行辦理房貸房貸下來，之后再讓開發商到房地局辦理房本。

如果海南購房者是貸款買，原業主也是貸款買的美蘭區房子，這需要他做提前還款，然后在開發商那里變更一下海南購房合同，然后海南購房者再到銀行辦理房貸房貸下來，之后再讓開發商到房地局辦理房本。

美蘭區買房是大事，海南購房者千萬不能只看價格，或者因為夠便宜就樂呵呵的搶著去購買了。海南購房者要綜合評估自己的可用海南購房資金，以及海南購房風險承擔能力。

海南樓盤賣點：海口市美蘭區前身為振東區，位于海口舊城中心（占據舊城區域的三分之二），海口醉早的街道、村莊、商埠、商業區，都孕育形成于轄區內的白沙津。白沙津，也稱白沙港、白沙門港、白沙渡，又名神應港。，海南美蘭區新房。

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