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簽二手房合同，這些細節不能忽視 海南美蘭區房產信息網，美蘭區買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發生的。

在眾多的美蘭區購房環節中，讓大家聞之緊張的莫過于簽買賣合同了，美蘭區房子不是常規的消費品，稍有不慎就會造成巨大的損失。雖然我們在海南買房過程中，對于合同的條款都是仔細閱讀、謹防出錯，但難免一些不易察覺的錯誤還是會出現，那么錯誤容易出現在哪些方面，買家、賣家和第三方在簽訂協議的時候都需要注意，多考慮諸如房屋情況、費用約定、違約規定等多方面的細節，保證協議內容完善全面，才能避免遭遇紛爭。

下面這幾個合同細節，能幫你排排雷。

細節一、合同基本內容如何填寫？

合同條文大部分是格式條文，需要注意的是填空，首先，合同的開始是交易雙方及房屋信息的填寫，寫完務必仔細核對一遍，確保準確無誤。

細節二、哪些費用需要我們明確規定？

1、房款分為定金、首付款、余款和尾款四個部分，賣方需要明確買方的付款時間，買方要知道賣方過戶的時間。

2、對于各種稅費等繳納應該有明確規定。

3、水電煤氣等費用的繳納時間和繳納標準都應該在合同中得到明確。

細節三、時間節點如何約定？

合同中各個環節的時間約定和資金的付款時間點必須具體無歧義，流程的安排要確保環環相扣，預留時間緊湊又要相對寬松。通常情況下，重點強調5點。

1、定金日即是簽約當日，無歧義。

2、網簽當日打首付款。

3、出新測繪圖紙后叁日內或某年某月某日前貸款面簽。

4、貸款審批通過后叁日內或某年某月某日前過戶。

5、房主收到全款后叁日內交房。

掌握好以上這5點，問題就不大了。

細節四、權屬轉移登記如何約定？

對于未及時過戶，可約定：因賣方的責任導致買方未能按時過戶，則買方有權退房，不退房的，賣方也應賠付買方違約金。

對于未及時遷出戶口，可約定：賣方若沒有及時將戶口遷出，則應向買方支付違約金。

細節五、有關戶口的遷出如何約定？

如果過戶前能遷出戶口，則可以不預留戶口保證金，但違約條款是必須的，另外，預留戶口保證金的金額不超過總房款的7％，也不要太低，醉好控制在5萬以上。

細節六、違約責任如何說明？

其中包括應該明確約定違約的方式如到底到什么期限算是違約、超過多少天屬于違約、違約有什么懲罰措施，是打款到賬戶還是現金付賬。

1、違約責任

賣方逾期交房、買方逾期付款都應在規定的時間內賠付對方違約金。

2、房屋出賣第三人

賣方將美蘭區房子賣給第三人，導致買方不能取得美蘭區房產證，則買方有權退房。賣方不僅要退還全部已付房款，還應支付利息和違約金。

了解清楚以上這6條美蘭區二手房簽合同細節問題，在簽合同時會讓我們少一些驚險刺激，多一些穩妥順利，避免各自的損失，多一個愉快的美蘭區購房體驗。

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