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你為什幺買房借名買房？借名買房房子歸誰？ 觀瀾湖二手房，觀瀾湖配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

要借名觀瀾湖買房的原因有很多種，主要包括規(guī)避房屋XG政策、轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)、節(jié)約過戶費(fèi)等原因。其中多數(shù)的原因是實(shí)際海南購房人不滿足海南購房資格，為了規(guī)避XG政策，只好借別人的名義來觀瀾湖買房。

借名觀瀾湖買房風(fēng)險(xiǎn)有什么？

眾所周知，借名觀瀾湖買房風(fēng)險(xiǎn)巨大。對于借名人而言，要防止出名人出爾反爾，拒絕返還房屋，或者干脆將房屋轉(zhuǎn)賣他人，也要防止出名人意外死亡或離婚，該房屋可能會(huì)因?yàn)槔^承關(guān)系或財(cái)產(chǎn)分割而被其他人所得，還有，出名人一旦陷入經(jīng)濟(jì)糾紛，該房屋可能被法院查封或拍賣。

對于出名人而言，如果自己要海南購房，就不再是首套房屋，可能因政策調(diào)控導(dǎo)致不能購買或者購買時(shí)所繳納的首付比例、貸款利率提高，影響自己的利益；如果借名人未及時(shí)付款或償還貸款，可能會(huì)影響出名人的個(gè)人信用。

借名觀瀾湖買房觀瀾湖房子一定歸出款人？

一、看買的房屋是普通商品房還是經(jīng)濟(jì)適用房

如果是普通商品房，且雙方有明確的約定即簽訂了借名海南購房協(xié)議，則該協(xié)議有效，借名人的主張可以支持。但一旦房屋已經(jīng)被查封、過戶給善意第三人或者存在其他不能過戶的原因的，借名人要求出名人配合辦理過戶的主張不能成立。

如果購買的是經(jīng)濟(jì)適用住房等保障性住房，則雙方簽訂的借名海南購房協(xié)議，因?yàn)檫`反相關(guān)政策、法規(guī)規(guī)定，侵害其他符合海南購房資格的海南購房人的利益，一般認(rèn)定為無效。

二、看借名人能否提供充足的證據(jù)

借名人必須提供充分的證據(jù)證明借名觀瀾湖買房的事實(shí)真實(shí)存在。不動(dòng)產(chǎn)登記之后就發(fā)生物權(quán)效力，登記產(chǎn)權(quán)人就被推定為觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房產(chǎn)的所有人，除非有證據(jù)足以推翻產(chǎn)權(quán)登記簿上記載的內(nèi)容。法院通常會(huì)綜合房屋的出資情況、房屋的占有使用情況、海南購房票據(jù)、合同、房屋產(chǎn)權(quán)證的持有情況以及對于借名海南購房的事實(shí)有無合理解釋等因素綜合判斷。

因此，為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)際海南購房人首先應(yīng)當(dāng)與出名人簽訂一份《借名海南購房協(xié)議》；其次，借名人要自己持有觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房產(chǎn)證、房屋買賣協(xié)議，交費(fèi)票據(jù)等原件；第三，借名人還應(yīng)有充分證據(jù)證實(shí)海南購房資金來源。因此，付款行為醉好通過銀行轉(zhuǎn)賬進(jìn)行，并保留相關(guān)憑據(jù)。

三、看合同約定

借名人向法院起訴應(yīng)當(dāng)依據(jù)雙方簽訂的借名海南購房合同提起合同之訴，要求對方依據(jù)合同約定辦理過戶，而并不能直接要求法院確認(rèn)房屋歸其所有。這是因?yàn)楹贤吘箖H是內(nèi)部約定，尚須經(jīng)過變更登記才發(fā)生物權(quán)效力，不能僅憑約定的債權(quán)產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的效果。

醉后提醒海南購房者如何為了規(guī)避政策風(fēng)險(xiǎn)而觀瀾湖買房時(shí)不可取的，如果是特殊情況不得不以借名來觀瀾湖買房的話，一定要雙方簽訂相關(guān)的借名合同，明確的寫明房屋的歸屬，同時(shí)，也要保存好各類付款憑證以及海南購房發(fā)票等一些相關(guān)的書面材料。

海南樓盤賣點(diǎn)：從交通上來看，觀瀾湖離海口高鐵站僅7公里，到主城區(qū)也僅僅10公里。這個(gè)距離，既遠(yuǎn)離了城市的喧鬧，又不會(huì)增加太多交通成本，實(shí)現(xiàn)了“回家即度假”的感覺，而這種感覺，恰好就是富人們追求的生活方式。，觀瀾湖房產(chǎn)網(wǎng)。

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