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購(gòu)房后該如何退房？退房將損失多少錢(qián)？ 海南東海岸新房，東海岸是海南發(fā)展比較成熟的一個(gè)片區(qū)，東海岸擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源
幾經(jīng)周折買(mǎi)好房后，又可能會(huì)出現(xiàn)很多不滿意的問(wèn)題，根據(jù)合同法的所規(guī)定，依法成立的海南購(gòu)房合同，這對(duì)于當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)按合同所約定履行自己的義務(wù)，不可以擅自變更或者解除合同，否則就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。那么海南購(gòu)房后如何退房？海南購(gòu)房后退房損失多少錢(qián)？
海南購(gòu)房后如何退房？
1、海南買(mǎi)房人發(fā)出退房通知：海南買(mǎi)房人可通過(guò)掛號(hào)信、傳真或者電話的形式向開(kāi)發(fā)商提出。因開(kāi)發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、海南購(gòu)房的稅費(fèi)等。
如海南購(gòu)房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的，可另行要求賠償。
因海南購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康模_(kāi)發(fā)商無(wú)需承擔(dān)賠償責(zé)任。
2、15天內(nèi)辦好各種手續(xù)：海南買(mǎi)房人提出退房要求后15日內(nèi)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還海南買(mǎi)房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理海南買(mǎi)房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)。
在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替海南買(mǎi)房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。
3、入住階段：在房屋竣工后，海南購(gòu)房者已辦理了入住手續(xù)，交了政府部門(mén)應(yīng)收的稅費(fèi)之后，但東海岸房產(chǎn)證還沒(méi)有辦理下來(lái)之前退房的，這個(gè)階段要求退房的一般都是海南購(gòu)房者，大多是賣方違約。
4、返還房款：開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在海南買(mǎi)房人發(fā)出退房通知后，將全部海南購(gòu)房款返還給海南買(mǎi)房人，并且辦理完畢公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。
如果無(wú)法辦理完成前述內(nèi)容，自海南買(mǎi)房人發(fā)出退房通知后第16日至海南買(mǎi)房人取得全部房款之日，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向海南買(mǎi)房人支付總房款千分之一的違約金。
海南購(gòu)房后退房損失多少錢(qián)？
海南購(gòu)房后退房，一般情況下買(mǎi)方支付20%違約金。購(gòu)海南買(mǎi)房屋之后要退房的話可能不是很劃算，如果你付了定金或者全款之后，對(duì)方可以要求你支付高房屋全款20%的違約金。
根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失全部的，差額部分由開(kāi)發(fā)商繼續(xù)賠償。如違約金高于實(shí)際損失，開(kāi)發(fā)商則直接按違約金來(lái)賠償。
根據(jù)《合同法》第116條，當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或定金條款，不可同時(shí)適用。若是海南購(gòu)房人的原因?qū)е峦朔浚_(kāi)發(fā)商有權(quán)不退還定金；若是開(kāi)發(fā)商的責(zé)任，海南購(gòu)房者可獲得雙倍賠償。
以上就是海南購(gòu)房后如何退房，以及海南購(gòu)房后退房損失多少錢(qián)的全部?jī)?nèi)容，業(yè)主好是在東海岸房產(chǎn)證辦完之前辦理退房手續(xù)，如果拿到東海岸房產(chǎn)證后裝修房屋時(shí)或在其他情況下發(fā)生問(wèn)題需要退房，通常需要一個(gè)較長(zhǎng)時(shí)間的鑒定過(guò)程，然后走訴訟之路，拿到勝訴證明后辦理退房手續(xù)，過(guò)程較復(fù)雜。
海南樓盤(pán)賣點(diǎn)：從文昌的鋪前大橋，沿著濱海連接到海口東海岸，將近一百公里的濱海旅游快進(jìn)路。，海南東海岸新房。
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東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)購(gòu)房后該如何退房？退房將損失多少錢(qián)？此文由臻房小湯編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！http://www.16shipin.com/zhinan/50476.html
