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收費過高？隨意漲價？物業(yè)糟心事怎么破？ 觀瀾湖房產(chǎn)信息網(wǎng)，海南觀瀾湖，風景優(yōu)美，空氣新鮮，海南觀瀾湖有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內(nèi)外游人。

很多人買了觀瀾湖房子，在入住海南新房時、甚至還沒在入住的時候就被要求繳納物業(yè)費，稀里糊涂的交了物業(yè)費卻不知道物業(yè)費是啥，也不知道物業(yè)費都包括哪些收費項目，下面我們一起來了解下相關的內(nèi)容。

一、物業(yè)費太高怎么辦？

物業(yè)費的標準是由所轄物業(yè)的配套設施決定的，其收費標準應該依據(jù)政府指導價或市場指導價，經(jīng)與業(yè)主委員會或前期開發(fā)商充分協(xié)商而定，降低物業(yè)費，需經(jīng)業(yè)主委員會召開業(yè)主大會共同決議，會議前，需出具降低物業(yè)費的依據(jù)。業(yè)主可以看看物業(yè)費是否已經(jīng)物價局審核認證，如果物業(yè)將原定物業(yè)費提高，這是肯定未經(jīng)審核的，物業(yè)違法。需返還不當?shù)美?/p>

通常物業(yè)管理費是經(jīng)過嚴格的測算之后得出來的，出現(xiàn)過高可能是沒有按合同約定提供合格的服務。如果嫌物業(yè)費太高，那么就要求物業(yè)提高相應的服務水平。

如果想調(diào)整物業(yè)管理費首先要組織業(yè)主和物業(yè)公司進行測算，然后召開業(yè)主大會進行調(diào)整。一旦合同簽定有效，則業(yè)主必須按時交納物業(yè)管理費。如果持續(xù)拖欠可以通過法律途徑進行訴訟，只要是這類的官司，通常物業(yè)公司會有95％以上的機率打贏官司，因此建議不要拖欠物業(yè)管理費，如果物業(yè)公司在提供服務方面有什么問題，希望能通過業(yè)主大會去解決。還可向當?shù)貥I(yè)委會提供意見，并可向當?shù)胤抗芫帧⑽飪r局來溝通。

二、物業(yè)費收取標準

物業(yè)費分前期物業(yè)管理收費和正式物業(yè)管理收費。

1、前期物業(yè)費的收費標準由房管部門負責對物業(yè)收費標準進行初審和批準、經(jīng)房管部門批準的物業(yè)收費標準，由物業(yè)公司和開發(fā)商在前期物業(yè)管理合同中進行約定，并公示在物業(yè)規(guī)約、房屋銷售合同之中。

物業(yè)公司同時應將房管局核準的收費標準上方地方物價管理部門做收費備案，并取得備案通知書。部分地區(qū)在收費前還要去的《收費許可證》。

2、正式物業(yè)管理費由業(yè)主委員會、物業(yè)公司協(xié)商制定標準，或經(jīng)過物業(yè)招投標形式來確定物業(yè)收費標準，并由業(yè)主大會表決通過、經(jīng)業(yè)主大會通過的收費標準，由物業(yè)企業(yè)和業(yè)委會簽訂物業(yè)管理協(xié)議后，分別報房管部門和物價管理部門備案批準，繼續(xù)由前期物業(yè)企業(yè)提供物業(yè)服務，且延續(xù)前期物業(yè)收費標準的，可以不再報物價管理部門備案。

物業(yè)收費標準由物業(yè)企業(yè)按照建設部《物業(yè)服務企業(yè)收費管理辦法》的規(guī)定，經(jīng)過管理成本核算，加上企業(yè)利潤和稅金等綜合計算而來。物業(yè)企業(yè)在和開發(fā)商、業(yè)主委員會協(xié)商制定物業(yè)費標準時，應提交成本核算表等財務報告。而開發(fā)商和業(yè)委會有權對物業(yè)收費標準核算進行審計或評估。

經(jīng)適房、兩限房、房改房、拆遷安置房的物業(yè)費由物業(yè)管理企業(yè)按照政府指定價格標準收取費用。因增加公共設備設施導致費用增加的，需向房屋主管部門申報。

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