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退房要滿足哪些條件？退房的理由有哪些？ 海南美蘭區(qū)二手房，美蘭區(qū)買房已經(jīng)是我們茶余飯后必談?wù)摰念^等大事。已經(jīng)買完房或正在美蘭區(qū)買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

在經(jīng)歷了幾番周折終于買到房之后，其實(shí)還可能會出現(xiàn)許多不滿意的問題，從而導(dǎo)致退房。那么，美蘭區(qū)購房人在什么條件下可要求開發(fā)商退房？退房的理由又有哪些？現(xiàn)在讓我們一起來了解了解吧。

退房需要滿足什么條件？

１．到了開發(fā)商和美蘭區(qū)購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到其開發(fā)商的入住通知。

２．合同無效的原因多半是由于開發(fā)商的手續(xù)不全，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與美蘭區(qū)買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還美蘭區(qū)購房人交納的房款。

３．開發(fā)商未經(jīng)美蘭區(qū)購房人同意擅自變更設(shè)計(jì)。

４．如果交房時房屋的實(shí)測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對紙超出３％，美蘭區(qū)購房人可以提出退房并要求退賠利息。

５．美蘭區(qū)房子產(chǎn)權(quán)不清楚，如存在抵押、查封或其他經(jīng)濟(jì)糾紛。

６．存在合同欺詐等其他問題的。

７．開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給美蘭區(qū)購房人后，又把美蘭區(qū)房子抵押給他人。

８．因不歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。

９．開發(fā)商欲轉(zhuǎn)讓在建工程，應(yīng)書面通知美蘭區(qū)購房者，美蘭區(qū)購房者有權(quán)在接到通知之日起30日內(nèi)要求退房。

退房的理由有哪些？

１．美蘭區(qū)購房合同本身無效

即開發(fā)商的銷售行為違反了法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定等情況。比如開發(fā)商沒有取得預(yù)售許可證進(jìn)行預(yù)售，所簽訂的合同則沒有法律效力，業(yè)主有權(quán)要求退房。

２．美蘭區(qū)購房合同被依法撤銷

比如合同顯失公平的或開發(fā)商以欺詐、脅迫的手段使美蘭區(qū)購房人在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同。

３．面積誤差超標(biāo)

實(shí)際測量與合同約定的建筑面積或套內(nèi)建筑面積誤差比絕對紙，其中有一項(xiàng)超出３％的，美蘭區(qū)購房人有權(quán)退房。

４．開發(fā)商擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)

經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更，但開發(fā)商未在規(guī)定時限通知美蘭區(qū)購房者。

５．按揭未獲批準(zhǔn)

即因不可歸責(zé)于買方的事由，導(dǎo)致不能簽訂商品房擔(dān)保貸款合同，并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的情況。

６．先賣后抵、一房二賣或先抵后賣

即商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人等情況。

７．房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格

即承重墻、梁、柱等出現(xiàn)質(zhì)量問題，不能交付使用；或交付使用后主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格。

以上就是關(guān)于退房的一些相關(guān)知識，而且根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)美蘭區(qū)購房人催告后的三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，美蘭區(qū)購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

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