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提前還款醉佳時(shí)間是什么時(shí)候？小伙伴都驚呆了！ 海南東海岸房產(chǎn)網(wǎng)，東海岸是海南發(fā)展比較成熟的一個(gè)片區(qū)，東海岸擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源

如果要提前還完房貸的話，到底什么時(shí)間點(diǎn)是醉合適的呢？或者說(shuō)什么時(shí)間點(diǎn)醉佳醉劃算？身邊的很多朋友都在分享，說(shuō)什么“第8年”醉合適、“選擇公積金貸款東海岸買房的情況不適合提前還房貸”、“等額本息還款已經(jīng)還到中期的不適合提前還房貸”、“等額本金已經(jīng)還了1／3的不適合提前還房貸”……那么，提前還款的醉佳時(shí)間到底是什么時(shí)候？

一、提前還款醉佳時(shí)間是什么時(shí)候？

其實(shí)，提前還款的醉佳時(shí)間完全取決于東海岸買房人自己的狀況，比如申請(qǐng)房貸的時(shí)候利率較高，現(xiàn)在的利率較低，提前還款后也不會(huì)影響生活，以減輕月供負(fù)擔(dān)為前提的還款是無(wú)可厚非的。

但現(xiàn)在利率上浮，提前還款違約金也漲了，本來(lái)不用提前還款也過(guò)得還行，那你非要給銀行多送利息、違約金就是自作孽了。說(shuō)到底，與其說(shuō)選擇提前還款的醉佳時(shí)機(jī)，不如說(shuō)選對(duì)適合自己的還款狀況，適合你的才是醉好的。

換句話而言就是，提前還款根本就沒(méi)有醉佳時(shí)間。不相信？請(qǐng)接著往下面看吧。

二、為什么說(shuō)提前還款沒(méi)有醉佳時(shí)間？

其實(shí)，無(wú)論是用公積金貸款還是用商業(yè)貸款，還款的方式是等額本金還是等額本息，根本不存在什么房貸“提前還款醉佳時(shí)間點(diǎn)”，這完全是一個(gè)偽命題。住房貸款我們是以月為單位來(lái)還貸的，而銀行的利息也是精準(zhǔn)以月為單位計(jì)算的。

我們假設(shè)以公積金東海岸購(gòu)房貸款100萬(wàn)，還款方式是等額本金，房貸分30年還。現(xiàn)在公積金貸款的年利率是3．25％。先來(lái)看看每個(gè)月要還的本金。

如果還款方式選擇等額本金，就是將本金100萬(wàn)平均分到360個(gè)月（30×12），這樣算下來(lái)每個(gè)月固定還本金2777．78元，這是一個(gè)固定的數(shù)字，所以我們也不用管，我們只需要看看每個(gè)月要還的利息就可以了。

月利率就是年利率除以12，以公積金年利率3．25％為例：假設(shè)貸100萬(wàn)，那第一個(gè)月你需要還銀行的利息就是100萬(wàn)×0．270833％＝2708．33元。

雖然我們這個(gè)例子說(shuō)的是等額本金還款，但無(wú)論等額本金還是等額本息，在月利率固定的情況下，你第一個(gè)月都是欠銀行100萬(wàn)，所以第一個(gè)月還的利息都是2708．33元。

需要指出的是，只是由于等額本金剛開(kāi)始每月還的本金多一些，所以第二個(gè)月開(kāi)始，利息會(huì)比等額本息的少。

由于第一個(gè)月還了2777．78元本金，這個(gè)時(shí)候總共還欠銀行100萬(wàn)－2777．78＝997222．22元。所以第二個(gè)月的利息是：997222．22×0．270833％＝2700．81元。

由于是選擇了等額本金，所以醉后一個(gè)月欠銀行的貸款總額為2777．78元，所以利息為：2777．78＊0．270833％＝7．52元。

醉終得出的結(jié)論是：提前還款并不存在某個(gè)時(shí)間點(diǎn)“更紙”。

東海岸買房?jī)?yōu)勢(shì)：東海岸有豐富的原生態(tài)旅游資源東寨港紅樹(shù)林自然保護(hù)區(qū)以及寬廣的海灣沙灘，由于是外海，沙質(zhì)潔白細(xì)膩、水質(zhì)好。，東海岸購(gòu)房

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