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三種情況貸款不要提前還，你知道嗎? 海南海口房子，海口這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養老，所以國內這么多“候鳥”都選擇在海口買房子。

從2014年11月開始，海口市購房商貸利率從醉初的6.15%陸續降至了如今的4.9%。不少人手有余錢就蠢蠢欲動準備提前還房貸，看看以下內容吧，三種情況貸款不要提前還。

醉新央行降息對房貸有哪些影響呢？如果你是這三種人，就提前還——

1、除了五年定存一點touzi理財都不會的，就提前還吧，還完了經常看看怎么理財，相信對你一定有幫助；

2、想還清貸款作抵押的，沒啥說的必須還；

3、死活不能欠銀行錢，尤其家里老人催促的，就還了吧，別讓老人替你操心。

如果你是以下這三種，就不要提前還——

1、用公積金貸款的，或者貸款時有折扣的（一般為7-8.5折）。由于已享受較低折扣的利率優惠，目前又處于降息通道中，拿錢做一些理財，比如買些業績穩定的基金、或者評級在AA以上的債券，都更劃算。

2、等額本金還款期已過1/3的。等額本金是將貸款總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說，越到后期，這種方式所剩的本金越少，所產生的利息也越少。如果你已經還款超過1/3了，就說明已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。

3、等額本息還款已到中期的。等額本息是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到每個月中。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。

知識小貼士：2018年央行降息后貸款利率一覽

一、短期貸款： 一年以內（含一年）4.60。

二、中長期貸款：一至五年（含五年）5.00，五年以上5.15。

三、個人住房公積金貸款年利率：五年（含）以下2.75，五年以上3.25。

海口買房優勢：海口作為海南省會，各項配套都十分成熟，生活便利性更不用多說，適合工作需要或者有意長久居住的“新海口人”。要說主城區的缺陷就是擁堵，空氣不如郊區，居住環境也比較嘈雜，不適合養生養老一類人群。房產開發用地不多，一些低價小區規模小，幾乎沒有小區配套。，海南海口市樓盤

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