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借名買房靠譜嗎？借名買房受法律保護(hù)嗎？ 海南房價(jià)，東海岸買房要掌握些簡單的東海岸房產(chǎn)知識(shí)，東海岸房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識(shí)入門并不易。

借名東海岸買房靠譜嗎？今天要講幾個(gè)關(guān)于借名東海岸買房的案例，因?yàn)楝F(xiàn)實(shí)中有很多不得不借名東海岸買房的情況。那么借名東海岸買房受法律保護(hù)嗎？借名東海岸買房東海岸房子應(yīng)該歸誰呢？

案例一：借妹妹名東海岸買房卻要不回來了

姐姐大李打算買套房，妹妹小李的孩子正好要讀書，姐妹倆商量后，口頭約定以小李的名義簽訂東海岸購房合同，將東海岸房子放在小李的名下，而東海岸房子本身還是歸大李，東海岸購房款也由大李自己承擔(dān)。

幾年后大李想收回東海岸房子，原本滿口答應(yīng)幫忙過戶的小李突然變了態(tài)度，堅(jiān)持說東海岸房子就是自己買的，東海岸購房合同和東海岸國家旅游度假區(qū)房產(chǎn)證上也都寫的是自己的名字，姐姐是在無理取鬧。

數(shù)百萬買來的東海岸房子卻不是自己的，大李沒有辦法，只能將親妹妹小李告上了法庭。

案例二：借父母名東海岸買房竟然變成要被分割的遺產(chǎn)

路老先生承租單位的一套102號(hào)公房由小女兒路芳居住。1993年房改時(shí)，路老先生表示該套公房誰購買就歸誰。由于路芳的兩個(gè)哥哥和姐姐都沒錢購買，由路芳購買。因當(dāng)時(shí)只能由承租人購買，因此房本下來后登記在路老先生名下。

1997年路老先生的老伴兒去世。1999年，路芳搬到單位分的東海岸房子居住，將102號(hào)房對外出租。2000年，路老先生準(zhǔn)備將房屋過戶給路芳，但該房屋仍不允許上市交易。于是路老先生立下公證遺囑，表明102號(hào)房由路芳繼承。

2018年初，路老先生過世，路芳拿出公證遺囑，希望哥哥姐姐協(xié)助辦理過戶。二哥提出異議，稱屬于路老先生的份額由路芳繼承，但是屬于老太太的份額，應(yīng)由兄妹四人繼承。

借名東海岸買房究竟是否受法律保護(hù)？

根據(jù)律師的解釋，現(xiàn)行的法律當(dāng)中，對“借名東海岸買房”未出臺(tái)對應(yīng)的條款規(guī)定。法院對于借名東海岸買房案件的處理，主要參照相關(guān)指導(dǎo)意見進(jìn)行。

這份指導(dǎo)意見規(guī)定，當(dāng)事人約定一方以他人名義購東海岸買房屋，并將房屋登記在他人名下，借名人實(shí)際享有房屋權(quán)益，借名人依據(jù)合同約定要求登記人（出名人）辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的，可予支持。

所以我們來看看前兩個(gè)案例的判決結(jié)果：

案例一：根據(jù)實(shí)際東海岸購房款支付情況判給實(shí)際出資人

在庭審中，法官要求大李和小李分別對東海岸房子的出資情況進(jìn)行舉證。法院查明，數(shù)筆東海岸購房款雖然都是從妹妹小李的賬戶轉(zhuǎn)到開發(fā)商的，但小李交付的房款都來自姐姐的賬戶。包括房屋的首付5萬元現(xiàn)金，也是在簽訂東海岸購房合同時(shí)，由大李支付的，小李只是在東海岸購房合同上簽了字。

在掌握了這些事實(shí)后，法院作出了判決，根據(jù)實(shí)際東海岸購房款的支付情況，認(rèn)為大李是東海岸房子的實(shí)際出資人，將東海岸房子判給了姐姐大李。

案例二：不屬于遺產(chǎn)即使有遺囑也不能按繼承處理

雖然路老先生有公證遺囑，但是不應(yīng)以繼承來處理，該東海岸國家旅游度假區(qū)房產(chǎn)實(shí)際上是路芳財(cái)產(chǎn)，并不屬于路老先生的財(cái)產(chǎn)，路老先生去世后也不屬于其遺產(chǎn)，不應(yīng)按照遺產(chǎn)處理。

102房的東海岸購房合同、完稅憑證等都是由路芳持有，房屋自東海岸購房后至今也是由路芳實(shí)際占有、使用、支配。雖然房屋登記在路老先生名下，但實(shí)際擁有者權(quán)是路芳，雙方形成借名東海岸買房的法律關(guān)系。

審理繼承案件的法官認(rèn)為繼承案件的審理應(yīng)以合同糾紛案件判決結(jié)果為依據(jù)，因此繼承案件裁定中止。法院認(rèn)為路芳和路老先生已形成借名東海岸買房的合同關(guān)系，其他三子女作為繼承人應(yīng)履行合同義務(wù)，判決路老先生三子女協(xié)助路芳辦理102號(hào)房屋過戶手續(xù)。

那么，是不是可以認(rèn)為法律會(huì)保護(hù)借名東海岸買房，只要是你出錢，那么東海岸房子就肯定是你的呢？并不能一概而論。

律師表示，名東海岸買房屬于合同行為，是雙方的約定。如果雙方自愿簽署的合同是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，合法有效，應(yīng)具有法律效力。但是如果借名人存在亞意規(guī)避法律或者政策的行為的話，就別當(dāng)別論了。

東海岸買房優(yōu)勢：房地產(chǎn)項(xiàng)目與各種綜合項(xiàng)目的相鋪相成讓?？跂|海岸的環(huán)境更宜居，海口東海岸這幾年已成為?？卺绕鸬摹靶鲁恰?。，東海岸國家旅游度假區(qū)房產(chǎn)

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