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商品房交房后可以退房嗎？交房后如何退房？ 海南瓊山區(qū)房產(chǎn)，如果你來過海南，看看瓊山區(qū)的天，看看瓊山區(qū)的白云，就一定有瓊山區(qū)買一套房子的沖動。

在如今海南房價如此之高的情況下，對于很大部分人來說，能夠買上房實屬不易。然而，瓊山區(qū)買房不容易，退房更麻煩，很多瓊山區(qū)購房人對于退房的相關(guān)知識了解得少之又少，如果是收房入住后才發(fā)現(xiàn)，自己購買的瓊山區(qū)房子有問題，那交房后是否可以退房呢？交房后該如何退房呢？

商品房交房后可以退房嗎？

商品房能否退房，要看瓊山區(qū)購房者的退房理由。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，出現(xiàn)下列情況瓊山區(qū)購房者可以退房：

1、套型與設(shè)計圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房；

2、開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計、經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，瓊山區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時限內(nèi)通知瓊山區(qū)購房者，瓊山區(qū)購房者可以退房；

3、面積誤差絕對紙超過3%，瓊山區(qū)購房者可以退房；

4、商品房確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，瓊山區(qū)購房者可以退房；

5、開發(fā)商逾期交房，經(jīng)瓊山區(qū)購房人催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，瓊山區(qū)購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房。

如果瓊山區(qū)購房者的退房理由不在以上五條之內(nèi)，純粹是因為個人喜好等原因想要退房，將不會得到法律支持。

商品房交房后如何退房？

1、先協(xié)商后訴訟

如果滿足合同約定的退房條件，好應(yīng)與開發(fā)商進行協(xié)商。如果開發(fā)商提出的補償條件使業(yè)主滿意，業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求，或在開發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。與開發(fā)商協(xié)調(diào)未果后再選擇訴訟或仲裁。

2、違約金及相關(guān)稅費賠償

如果是由于開發(fā)商違約的原因?qū)е聵I(yè)主退房的，并且雙方在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價款及相應(yīng)的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費用，如印花稅、瓊山區(qū)購房契稅、交易手續(xù)費、測繪費、登記費、利息損失、瓊山區(qū)購房代理費及律師費等。

3、賠償首付、月供利息

在退房款方面，采用一次性付款的瓊山區(qū)購房者可直接要求開發(fā)商退還自己所付款項及相應(yīng)利息，但通過按揭貸款、公積金貸款瓊山區(qū)買房的情況則要相對復(fù)雜些。

若瓊山區(qū)購房者要求退房時，已居住了一段時間，這期間產(chǎn)生的折舊費應(yīng)由業(yè)主補償。在退房中，若責任方為開發(fā)商，瓊山區(qū)購房者可不對房屋折舊進行補償，若是瓊山區(qū)購房者的責任，開發(fā)商則可以不賠償業(yè)主裝修費。

以上就是商品房交房后可以退房嗎以及商品房交房后如何退房的全部內(nèi)容，業(yè)主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會支持業(yè)主的退房要求。對于未經(jīng)合同約定也不在法定范疇內(nèi)的退房請求，建議業(yè)主應(yīng)先找開發(fā)商協(xié)調(diào)，因為通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過程相對會比較長。

瓊山區(qū)買房優(yōu)勢：瓊山區(qū)房子，瓊山區(qū)府城元宵換花節(jié)，簡稱府城換花節(jié)、換花節(jié)。府城的“換花節(jié)”歷史悠久，起源于“換香節(jié)”，唐末已存在元宵張燈結(jié)彩、換香活動。“換香”蘊含著當?shù)乩习傩栈Q香火，有換吉納祥，發(fā)財旺丁的寓意。后來出于節(jié)慶安全考慮，1984年，府城民間“換香”習(xí)俗改為“換花”，“換花”逐漸成為人們元宵鬧春的主要活動，并演變成年輕人追求愛情的新習(xí)俗。

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