購(gòu)房V信：18O89828470

申請(qǐng)房貸要具備什么條件？有哪些注意事項(xiàng)？ 海南秀英區(qū)房?jī)r(jià)，海南島秀英區(qū)的房子都是無(wú)價(jià)的，秀英區(qū)的氣候，空氣，一個(gè)小鎮(zhèn)、一個(gè)小城市是你的養(yǎng)老之地。

對(duì)于許多人來(lái)說(shuō)，努力拼搏了大半輩子，無(wú)非就是為了買一套海南房子，有了自己的海南房子才能有安全感和歸屬感。不過(guò)，考慮到海南購(gòu)房所需要付出的巨大支出，其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)也非常大，對(duì)于初次貸款海南購(gòu)房的市民朋友來(lái)說(shuō)，更是要提高警惕，避免被不良的開(kāi)發(fā)商所蒙騙。那么，首次向銀行申請(qǐng)房貸要具有什么條件？市民應(yīng)如何維護(hù)自身權(quán)益？

一、申請(qǐng)房貸的條件

1．在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲（含）以下、具有完全民事行為能力的中國(guó)公民；

2．有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力；

3．具有良好的信用記錄和還款意愿，無(wú)不良信用記錄；

4．能提供銀行認(rèn)可的合法、有效、可靠的擔(dān)保；

5．有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關(guān)規(guī)定；

6．在銀行開(kāi)立個(gè)人結(jié)算賬戶；

7．銀行規(guī)定的其他條件。

二、向銀行申請(qǐng)房貸的注意事項(xiàng)

1、房屋的質(zhì)量問(wèn)題

海南房子一住就是數(shù)十年，一旦與開(kāi)發(fā)商簽訂了海南購(gòu)房合同，并且向銀行提交了貸款申請(qǐng)，因質(zhì)量問(wèn)題而要求退款時(shí)，其手續(xù)及流程也是相當(dāng)?shù)膹?fù)雜，極大損害了海南購(gòu)房者的切身權(quán)益。為了維護(hù)自身的合法權(quán)益，海南購(gòu)房者在驗(yàn)房的過(guò)程中，一定要仔細(xì)地評(píng)估房屋內(nèi)外的各個(gè)細(xì)節(jié)。

2、開(kāi)發(fā)商的“五證二書”

各開(kāi)發(fā)商在建房初期就已經(jīng)消耗了大量的資金，部分開(kāi)發(fā)商迅速回籠資金，常會(huì)在相關(guān)證件未辦理齊全的情況下，早早將樓盤推上交易市場(chǎng)。為了避免海南購(gòu)房以后出現(xiàn)糾紛，建議海南購(gòu)房者應(yīng)重點(diǎn)檢查開(kāi)發(fā)商的“五證二書“，其中包括《國(guó)有土地使用證》和《預(yù)售許可證》。

3、海南購(gòu)房合同的文本規(guī)范

房屋交易的雙方一旦簽訂了海南購(gòu)房合同，雙方都將會(huì)收到法律的約束。如果海南購(gòu)房合同本身就存在問(wèn)題，當(dāng)出現(xiàn)房屋糾紛時(shí)，在法律上是無(wú)法被承認(rèn)的，而醉常出現(xiàn)的問(wèn)題則是海南購(gòu)房合同的文本規(guī)范。建議海南購(gòu)房者在簽訂合同錢，應(yīng)注意合同是否為秀英區(qū)房產(chǎn)部門的統(tǒng)一印制文本。

4、合同補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容

為了促進(jìn)樓盤的成交率，許多樓盤的銷售員都會(huì)向海南購(gòu)房者允諾各種口頭協(xié)議。實(shí)際上，只有當(dāng)這些口頭協(xié)議被白紙黑字寫進(jìn)合同時(shí)，才會(huì)具備正式的法律效應(yīng)。口頭協(xié)議一般會(huì)以補(bǔ)充協(xié)議的形式寫進(jìn)海南購(gòu)房合同內(nèi)，市民在簽訂合同時(shí)應(yīng)注意補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容。

5、合同內(nèi)具體的交房日期

許多市民認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商交鑰匙的那一年才算是交房日期，實(shí)際上這是一種常見(jiàn)的海南購(gòu)房誤區(qū)。除了給海南購(gòu)房者房屋鑰匙以外，開(kāi)發(fā)商還還應(yīng)同時(shí)辦理交付房屋的所有權(quán)證書。當(dāng)合同內(nèi)的交房日期含糊不清的時(shí)候，將會(huì)影響到海南購(gòu)房者的入住時(shí)間及日后的過(guò)戶辦理，所以交房日期一定要具體到某年末日。

除了上述的幾點(diǎn)注意事項(xiàng)以外，首次向銀行提交房貸申請(qǐng)時(shí)，合同中的空白條款、簽合同前是否先交定金等問(wèn)題都需要注意，只要充分地掌握海南購(gòu)房的流程、手續(xù)及相關(guān)注意事項(xiàng)，才能醉大限度地避免出現(xiàn)各種海南購(gòu)房糾紛。

海南樓盤賣點(diǎn)：在海口市買房安居，這已然成為眾多內(nèi)地朋友來(lái)到海南居住的原因。優(yōu)越的自然環(huán)境，齊全的配套設(shè)施，人們的目光聚焦于省會(huì)海口，海口秀英區(qū)一直為人們?cè)诤Ｄ习簿拥氖走x。，秀英區(qū)二手房。

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