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解密：二手房“陰陽合同”的那些事兒！ 海南瓊山區(qū)房產(chǎn)信息網(wǎng)，瓊山區(qū)四季如春，當(dāng)北國嚴(yán)冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

在海南二手房交易市場的催生下，“陰陽合同”便悄悄誕生了，簽訂“陰陽合同”主要就是為了逃避交稅或者是獲得更高額的貸款，但是這種合同真的可以簽嗎？簽訂后不會存在風(fēng)險嗎？其實不然，“陰陽合同”其實是違法合同，從法律上來說是無效的。

一、什么是“陰陽合同”？

“陰陽合同”，其實也有人叫其為“黑白合同”，是指買賣雙方就同一事項訂立兩份以上的內(nèi)容不相同的合同，一份對內(nèi)，一份對外，對外的合同主要是為了逃避國家稅收，其并不是買賣雙方的真實意愿；對內(nèi)的一份則是雙方真實意思表示。

其中，陰合同指的是合同雙方人真實的意思，在房屋的交易過程中，也就是指真實的成交價格和條款。而陽合同，指的是給別人看的合同。陽合同大致分兩種情況：

1、價格虛高，給銀行看，用于申請更多的按揭貸款。

2、價格偏低，用于少繳稅。同時補充裝修補償協(xié)議和舊家具買賣協(xié)議等，補足房屋實際成交價

二、陰陽合同的風(fēng)險有哪些？

“陰陽合同”是一種違規(guī)行為，在給當(dāng)事人帶來“利益”的同時，也預(yù)示著風(fēng)險。

（一）對于賣方而言

1、面臨合同宣告無效的風(fēng)險

當(dāng)海南二手房交易市場的瓊山區(qū)房價呈現(xiàn)下降趨勢時，買方就很有可能以存在“陰陽合同”為由，通過宣告雙方簽訂的瓊山區(qū)購房合同無效等訴訟方法來試圖解除交易。如果這樣的話即使賣方通過訴訟等方式來維護(hù)自己的合法權(quán)益，確認(rèn)合同其他條款仍然有效，也面臨著無法實際履行以及承擔(dān)利息、瓊山區(qū)房價下跌等損失。

2、無法全額收回房款的風(fēng)險

由于“陰陽合同”存在價格差異而且也沒有任何部門進(jìn)行監(jiān)管，買方有可能不按期支付備案價格外的房款或者直接要求按照“陽合同”的價格來進(jìn)行交易。賣方這個時候肯定是需要采取協(xié)商、起訴等方式來進(jìn)行催討的，這樣就會面臨高額的時間和金錢成本支出。

（二）對于買方而言

1、無法取得高額貸款的風(fēng)險

通常來說，大家在相關(guān)部門進(jìn)行海南二手房備案登記的“陽合同”中交易價格是較低的，而買家如果是要申請銀行按揭貸款，銀行會根據(jù)備案價格和評估價格來綜合評定貸款發(fā)放數(shù)額。尤其在海南二手房貸款政策收緊的情況下，銀行將極有可能按照備案價格或評估價格中的下限發(fā)放貸款。這將造成買家實際貸款額降低。

2、再次出售時承擔(dān)較高費用的風(fēng)險

因為買方在與前任房主簽訂合同的時候，在有關(guān)部門備案的價格是比較低的，至少是要低于實際成交的價格，如果說買家在將來還想要出售這套房屋，就可能就要面臨承擔(dān)高額個人所得稅等稅費的風(fēng)險。

三、律師建議

簽訂“陰陽合同”后，如果賣方被稅務(wù)機關(guān)查出偷稅，不僅要被追繳稅款，還可能被罰款，甚至被追究刑事責(zé)任；買方若存在偷逃稅費的行為，被查實后，也一樣要受到補繳稅款、罰款等行政處罰，偷逃稅款數(shù)額達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)的，則可能與賣方一同被追究刑事責(zé)任。所以，陰陽合同看似省錢，實則撿了芝麻丟了西瓜，不簽陰陽合同，才是上策。

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