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買房簽合同前，建議先了解這些合同知識(shí)！ 海南瓊山區(qū)房地產(chǎn)，瓊山區(qū)買房時(shí)，需要了解的常識(shí)很多，掌握購(gòu)房常識(shí)，讓你分分鐘能夠從瓊山區(qū)房產(chǎn)小白變成瓊山區(qū)房產(chǎn)專家。
在簽訂合同前，我們首先要對(duì)一些合同的基礎(chǔ)概念做些了解。比如合同生效應(yīng)該具備的條件、什么是“完全民事行為能力人”、合同變更注意哪些等問(wèn)題。
一、合同生效應(yīng)具備哪些條件？
1、當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力；
2、文字含義可表達(dá)表意人真實(shí)的內(nèi)心意向；
3、不違反法律和社會(huì)公共利益；
4、法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。
二、什么是“完全民事行為能力人”？
1、18周歲以上的公民是成年人，具有完全民事行為能力，可以獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)，是完全民事行為能力人；
2、16周歲以上不滿18周歲的公民，以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來(lái)源的，視為完全民事行為能力人；
3、不能辨認(rèn)自己行為的精神病人是無(wú)民事行為能力人，由法定代理人代理其民事活動(dòng)；
4、不能完全辨認(rèn)自己行為的精神病人是限制民事行為能力人，可以進(jìn)行與他精神健康狀況相適應(yīng)的民事活動(dòng)，其他民事活動(dòng)由法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。
三、合同變更有哪些方式和注意事項(xiàng)？
1、合同變更應(yīng)取得簽署合同的人全部同意；
2、合同變更的方式須通過(guò)書(shū)面形式；
3、可以另行簽署一個(gè)協(xié)議（補(bǔ)充協(xié)議）對(duì)原合同條款進(jìn)行變更；
4、若在原合同上進(jìn)行改動(dòng)的，必須要在改動(dòng)處由各方簽字。
四、什么是無(wú)效合同？
無(wú)效合同指雖經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商訂立，但因不具備或違反了法定條件，法律規(guī)定不承認(rèn)其效力的合同。有下列情況的合同則屬于無(wú)效合同：
1、一方以脅迫、欺詐的手段訂立的合同；
2、惡意串通損害國(guó)家、集體和第三人利益；
3、以合法形式掩蓋非法目的；
4、損害社會(huì)公共利益；
5、違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。
五、什么情形下當(dāng)事人可以解除合同？
1、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
2、在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要義務(wù)；
3、當(dāng)事人一方延遲履行主要義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
4、當(dāng)事人一方延遲履行義務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
5、法律規(guī)定的其他情形。
六、海南購(gòu)房合同丟了怎么辦？
如果海南購(gòu)房合同丟失了，要采取如下措施補(bǔ)救：
1、若在沒(méi)有做預(yù)售登記前丟失合同，只需將剩余的合同作廢，并和開(kāi)發(fā)商重新簽訂一份合同。
2、若做完了預(yù)售登記、還沒(méi)開(kāi)始辦理銀行按揭，海南購(gòu)房者丟失合同，則需在報(bào)紙上刊登聲明合同作廢。并在三個(gè)月期滿后，拿著報(bào)紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷所簽訂的那份合同，然后和開(kāi)發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。
3、若在做完了預(yù)售登記且已經(jīng)辦理銀行按揭，海南購(gòu)房者丟失合同，除需辦理第2種情況所辦理的手續(xù)外，海南購(gòu)房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行抵押。
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