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觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房常識(shí)：新手海南買房掌握這些看房眼光更準(zhǔn)！ 海南購房，觀瀾湖因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨(dú)特的發(fā)展優(yōu)勢。。

無論是剛需族還是改善族，海南買房都要投入一筆資金，所以在出手購買前都要做好計(jì)劃，新手海南買房由于沒有經(jīng)驗(yàn)，面對海南買房流程，許多觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房者都無從下手。今日小編為您講解海南買房需要了解的海南房產(chǎn)知識(shí)，希望在海南買房前對您有所幫助。

一、房屋面積

由于眾多觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房者對于建筑面積、公攤面積、套內(nèi)使用面積與套內(nèi)建筑面積概念的混淆，讓觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房者面對銷售人員對于這幾個(gè)面積的介紹，完全聽不懂。下面大家就了解一下建筑面積、公攤面積、套內(nèi)使用面積與套內(nèi)建筑面積的區(qū)別，以免出現(xiàn)概念混淆而出現(xiàn)不必要的麻煩與錯(cuò)誤。

1、建筑面積

建筑面積指的是建筑物外墻（柱）勒腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等。簡單來講，建筑面積是你海南買房時(shí)銷售說的面積，呈現(xiàn)在房本上的面積。

計(jì)算公式：建筑面積等于套內(nèi)建筑面積加公攤面積。

2、公攤面積

公攤面積指的是商品房銷售中應(yīng)分?jǐn)傆?jì)入銷售面積的商品房中公共建筑空間的面積，包括樓梯間、電梯井、共用走廊等。

計(jì)算公式：公攤系數(shù)等于整棟樓的公攤面積除以整棟樓的建筑面積；每一戶的公攤面積等于用本戶的建筑面積乘以公攤系數(shù)。

3、套內(nèi)建筑面積

套內(nèi)建筑面積指的是商品房套內(nèi)各部分建筑面積的總和。

計(jì)算公式：套內(nèi)建筑面積等于套內(nèi)使用面積加套內(nèi)分?jǐn)偯娣e。其中，套內(nèi)分?jǐn)偯娣e包括套內(nèi)分?jǐn)偟膲w面積和陽臺(tái)面積。

4、套內(nèi)使用面積

套內(nèi)使用面積是指實(shí)際能自己使用的面積，通俗來講就是地毯面積，即能鋪地毯的面積就是你能切實(shí)使用的面積。

二、容積率

容積率又稱建筑面積毛密度，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。

計(jì)算公式：容積率等于地上總建筑面積除以項(xiàng)目總用地面積。

對于觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房者來說，容積率的大小直接影響到小區(qū)的居住舒適度。面積大小相等的同一地塊，容積率越大，相對來說小區(qū)內(nèi)建筑密度及人員容納量就越大，小區(qū)內(nèi)部更加擁擠，居住舒適度越低；相反容積率越小，居住舒適度越高。

三、綠化率

綠化率是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。而綠化率能夠直接影響到入住后的居住舒適度，綠化率越高，居住舒適度越高；綠化率越低，居住是適度越低。

四、樓間距

樓間距是指兩相鄰樓的外墻面距離，即同一個(gè)小區(qū)兩棟相鄰的樓與樓之間的距離。建筑間距的控制是為了保障人們工作、生活的質(zhì)量與安全，滿足必須的日照時(shí)長、采光、通風(fēng)、隔音等要求。同時(shí)樓間距越大，日照時(shí)間越長、通風(fēng)采光相對更好。

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