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什么是小產(chǎn)權(quán)房？買賣小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險？ 海南瓊山區(qū)新房，越來越多內(nèi)地人來海南瓊山區(qū)買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍(lán)天白云、跟一望無際的大海.

什么叫小產(chǎn)權(quán)房？小產(chǎn)權(quán)房是什么意思？買賣小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險？很多人對小產(chǎn)權(quán)房的概念很模糊，也不知道買小產(chǎn)權(quán)房應(yīng)該注意些什么，現(xiàn)在就讓我們一起來學(xué)習(xí)下，以便大家以后瓊山區(qū)買房對這些內(nèi)容不困擾。

一、什么是小產(chǎn)權(quán)房?

小產(chǎn)權(quán)房又叫鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，并不是法律意義上的概念，而是一種約定俗成的名稱。一般來講，小產(chǎn)權(quán)房是指在中國農(nóng)村和城市郊區(qū)，由村集體組織或開發(fā)商憑借新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的建筑在農(nóng)村集體土地上的房屋，或者是由農(nóng)民自行組織建造的用于銷售的住房。

小產(chǎn)權(quán)瓊山區(qū)房子沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，海南購房合同在國土房管局沒有備案，也就是說， 小產(chǎn)權(quán)房不具有嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)所有，其交易一旦產(chǎn)生糾紛，不受法律保護(hù)。

我們平時買賣的普通商品房屬于“大產(chǎn)權(quán)房”，這種瓊山區(qū)房子是有國家發(fā)的海南房產(chǎn)證，能進(jìn)行買賣交易，一般分為70年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)以及40年產(chǎn)權(quán)。

二、小產(chǎn)權(quán)房有哪些分類?

小產(chǎn)權(quán)房一般分為兩類。

1.農(nóng)民宅基地上建成的用于銷售的瓊山區(qū)房子。

在集體建設(shè)用地上建成的房屋，即“宅基地”上建成的瓊山區(qū)房子。法律是允許鄉(xiāng)村集體組織在集體土地上建造住宅的。只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，就是合法建筑。

此類瓊山區(qū)房子能否購買和轉(zhuǎn)讓?

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于集體所有，村民對宅基地也只是享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的承認(rèn)與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、海南房產(chǎn)證等合法手續(xù)。

也就是說，小產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。但這并不是說小產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓，而是說其轉(zhuǎn)讓或銷售的對象是有限制的，只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓和置換。

2.在集體鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的用于銷售的瓊山區(qū)房子。

在集體鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房屋，違反《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)的建設(shè)。

因此，此類瓊山區(qū)房子屬于非法的海南房產(chǎn)，是不能進(jìn)行購買和轉(zhuǎn)讓的。

三、購買小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險?

小產(chǎn)權(quán)房，沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，沒有國家的產(chǎn)權(quán)證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會的《集體土地使用證》，即宅基地證。不能像“大產(chǎn)權(quán)”的瓊山區(qū)房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)上市，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

2.無法辦理貸款

小產(chǎn)權(quán)房因為沒有海南房產(chǎn)證，沒有經(jīng)過備案，因此無法申請貸款，只能一次性或分期付款。同時未來也不能拿瓊山區(qū)房子去銀行作抵押，這在無形中加大了海南購房人的資金壓力，增加海南購房風(fēng)險。

3.海南購房合同缺少法律支持

小產(chǎn)權(quán)房的買賣交易中，雙方簽署的海南購房合同也不是法律認(rèn)可的正式海南購房合同，如果海南房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，是缺少法律支持的。

4.面臨被拆除的風(fēng)險

屬于違法用地、違法建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房如果遇到國家征地或者拆遷的情形，將面臨依法被拆除的危險性，而且海南購房者的利益很難得到法律的有效保護(hù)。

5.房屋質(zhì)量等問題得不到保障

小產(chǎn)權(quán)房不受到法律的認(rèn)可，沒有在房管部門備案，且不在政府機(jī)構(gòu)的監(jiān)管范圍內(nèi)，因此，在房屋使用過程中，當(dāng)遇到房屋質(zhì)量問題以及附屬配套設(shè)施問題時，是得不到有效的保障。

小產(chǎn)權(quán)房沒有合法有效的產(chǎn)權(quán)證，其買賣行為也不受法律的認(rèn)可與保護(hù)，海南購房者一定不可貪圖價格低而購買。

瓊山區(qū)買房優(yōu)勢：海南瓊山區(qū)樓盤，瓊山區(qū)南渡江是海南醉長河流，發(fā)源于白沙縣南峰山，干流斜貫海南島中北部，流經(jīng)白沙、瓊中、儋州、澄邁、屯昌、定安以及瓊山境內(nèi)的舊州鎮(zhèn)、云龍鎮(zhèn)、龍?zhí)伶?zhèn)、鳳翔街道、濱江街道、國興街道，醉后經(jīng)美蘭區(qū)流入瓊州海峽。

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