團(tuán)購(gòu)TEL：⒈8089828470

簽二手房合同先別急，十大事項(xiàng)須注意 海南新房，觀瀾湖什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬(wàn)不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

終于度過(guò)了挑房源、看海南房子、選中介等過(guò)程，千辛萬(wàn)苦走到了簽訂合同這一步，于是你迫不及待在合同上簽下了自己的大名，事后才發(fā)現(xiàn)上當(dāng)受騙了。所以簽訂海南二手房合同不能操之過(guò)急，在簽訂合同前，先查清產(chǎn)權(quán)，仔細(xì)閱讀交易中的各項(xiàng)條款，記得刪除合同中未做約定的空白處……想知道具體內(nèi)容就一起來(lái)看看下面這些注意事項(xiàng)吧。

1、簽署合同前必須查清房屋基本情況

海南二手房海南購(gòu)房合同里面要明確房屋的具體信息：海南房子地址、建筑類別、面積、海南房產(chǎn)證件號(hào)等。在簽署合同之前，除了前期要進(jìn)行初步的產(chǎn)權(quán)查詢外，還要親自進(jìn)行產(chǎn)權(quán)的確認(rèn)，尤其是海南二手房交易，產(chǎn)權(quán)確認(rèn)十分重要。你需要在賣方或者中介的陪同下，拿著海南房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)赜^瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)狀況核實(shí)，核實(shí)后才能和賣方簽署正式的商品房買賣合同。

對(duì)于出售海南房子的租賃情況也應(yīng)該在合同中告知，避免出現(xiàn)買到了海南房子卻無(wú)法辦理海南房產(chǎn)證的情況。此外，房屋是否存在抵押情況也需要賣方明確，以免對(duì)以后辦理產(chǎn)權(quán)證及房款交付造成影響。

2、房屋面積

合同中的房屋面積應(yīng)該約定好房屋是按套轉(zhuǎn)讓的，這樣可以達(dá)成買賣雙方對(duì)于面積理解的共識(shí)，避免因?yàn)殡p方對(duì)產(chǎn)權(quán)證上面積的理解不同而產(chǎn)生的糾紛。

3、海南房產(chǎn)過(guò)戶和稅費(fèi)

合同中應(yīng)該包括房屋產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶的方式、時(shí)間以及稅費(fèi)的支付方式，這樣約定好后能夠在辦理海南房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)按合同規(guī)定的時(shí)間履行，約定好雙方的行為，能使交易的安全性得以保障。

4、房款的支付方式和時(shí)間

為了避免日后房款糾紛，在簽訂合時(shí)一定要有相關(guān)的條款來(lái)進(jìn)行約定。對(duì)于海南購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，應(yīng)該按照合同約定的付款時(shí)間和支付方式來(lái)進(jìn)行房款的結(jié)算。

5、交房時(shí)間

海南二手房的交房時(shí)間和逾期賠償也應(yīng)當(dāng)進(jìn)行約定，這樣可以保證海南購(gòu)房者在約定的時(shí)間內(nèi)可以取得房屋的使用權(quán)。如果賣家逾期交房，對(duì)于海南購(gòu)房者來(lái)說(shuō)可以根據(jù)合同的內(nèi)容來(lái)要求逾期賠償，在法律上保護(hù)自己的權(quán)益。

6、合同變更

海南二手房海南購(gòu)房合同中，如果合同有內(nèi)容變更，需要賣方、買方、中介三方共同知曉，同時(shí)知曉條款也應(yīng)當(dāng)在合同中約定出來(lái)。避免造成合同私自篡改，從而引起糾紛。

7、刪除合同中未作約定的空白部分

合同會(huì)有許多空白的地方，很有可能別有用心的人會(huì)利用這些空白處在合同上做手腳，損害你的利益。

8、保留所有費(fèi)用的發(fā)票

對(duì)于海南房產(chǎn)交易來(lái)說(shuō)，交易過(guò)程中會(huì)有很多稅費(fèi)的發(fā)票，也有各種其他費(fèi)用的發(fā)票，這些都是重要交易資料的一部分，必須妥善地保存。當(dāng)交易產(chǎn)生糾紛時(shí)，發(fā)票是重要的證明文件，并且在交易過(guò)程中可能也會(huì)需要用到發(fā)票，所以應(yīng)該小心保管好。

9、別輕易簽訂委托書

通常情況下，你可能會(huì)涉及到需要委托的情況，比如委托中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)確認(rèn)、按揭貸款申請(qǐng)、過(guò)戶手續(xù)辦理等事宜，但是觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)買房畢竟不是一件小事，在可以自己親自辦理的情況下醉好不要委托。如果需要委托，要明確知曉任何形式的委托，當(dāng)你認(rèn)為某項(xiàng)委托并不需要時(shí)，可以與中介進(jìn)行具體約定。

10、責(zé)任約定

合同中應(yīng)該約定好可能出現(xiàn)問(wèn)題的處理方法，約定好買賣雙方和中介之間在海南二手房交易過(guò)程中的責(zé)任，避免日后發(fā)生糾紛而導(dǎo)致無(wú)法追責(zé)，提前在合同中約定好，以便便能更好地保障各自的利益。出現(xiàn)問(wèn)題也有據(jù)可查、有法可依。

以上這些簽訂海南二手房合同時(shí)應(yīng)該要注意的事項(xiàng)，希望大家在海南二手房交易過(guò)程中盡可能的保障自己的合法利益。

海南樓盤賣點(diǎn)：海口市觀瀾湖屬熱帶氣候，長(zhǎng)夏無(wú)冬，年均溫度22~！27℃，自然條件優(yōu)越，森林覆蓋率高，是個(gè)天然的“大氧吧”。，海南房地產(chǎn)。

咨詢微信：⒈8089828470

簽二手房合同先別急，十大事項(xiàng)須注意此文由臻房小楊編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！http://www.16shipin.com/zhinan/48626.html