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二手房網簽和備案那些不為人知的秘密 海南觀瀾湖綜合休閑養生區房產信息網，觀瀾湖獨一無二的氣候環境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養老等多種元素。

網簽和備案是房屋買賣必不可少的兩個重要環節，觀瀾湖購房者購買的房屋醉終實現合法存在，要經過網簽和備案兩個流程，但實際觀瀾湖購房中大家常常把網簽和備案當做一回事，其實不然。兩者的共同作用雖都是為了杜絕一房多賣的現象，但有著本質的區別。

第一，網簽和備案的區別

網簽是觀瀾湖綜合休閑養生區房地產管理部門為規范觀瀾湖綜合休閑養生區房地產企業房屋銷售行為，維持觀瀾湖綜合休閑養生區房地產市場的正常秩序，防止開發商捂盤及“一房多賣”而建立的一個網絡化管理系統。

備案是根據我國建設部所頒發的《城市商品房預售管理辦法》第六條規定：商品房預售實行許可證制度，即是開發企業進行商品房預售，應當向城市、縣觀瀾湖綜合休閑養生區房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。

同時，該辦法第十條同時規定：商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同，預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府觀瀾湖綜合休閑養生區房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。

第二，網簽不具備法律效應

我們要注意的是，網簽是不具有備案的法律效力的，僅僅為了實現備案的管理效果。辦理好網簽后如要實現備案的法律效力還必須要到當地的觀瀾湖綜合休閑養生區房地產登記機構辦理備案登記手續。所以說，經過備案，房屋交易才算真正具備了法律效力。

一般來說，網簽在前，備案在后，只有備案后房屋買賣才正式生效。網簽是為了讓觀瀾湖綜合休閑養生區房產交易更加透明化，防止一房多賣。網簽是交易雙方簽訂合同后，到觀瀾湖綜合休閑養生區房地產相關部門進行備案，并公布在網上。然后會給個網簽號，用戶可以通過這個號在網上進行查詢。

簡言之，網簽是在網絡系統登記，備案是在房管局登記。

但是，觀瀾湖綜合休閑養生區二手房網簽和備案程序是不同于商品房的，這主要是因為房屋買賣的方式不同，商品房是期房預售，觀瀾湖綜合休閑養生區二手房是現房交易，還有取得房屋權利的過程也不同，商品房是從海南買房到辦證有一個長時間周期，觀瀾湖綜合休閑養生區二手房是交易、辦證、交房基本在同一時間段完成。因此，觀瀾湖綜合休閑養生區二手房備案程序相對商品房來說簡單多了。

那么，觀瀾湖綜合休閑養生區二手房的網簽和備案又有哪些流程呢？

觀瀾湖綜合休閑養生區二手房買賣網簽包括自行成交網簽和中介網簽。具體來說，觀瀾湖綜合休閑養生區二手房網簽的程序有：

第一，填寫資料并持要求證件。

第二，正式進行網上簽約辦理。

第三，辦理納稅，發放房屋權證

觀瀾湖綜合休閑養生區二手房網簽系統保護期是3個月，期限一過賣家可以再次簽約，所以，盡量在3個月內辦理過戶手續。其次，網簽后房東資質經過核實會更加可信。網簽有利于政府對觀瀾湖綜合休閑養生區二手房市場進行監控。

要記住，觀瀾湖綜合休閑養生區二手房網簽約定與合同約定不一致，一般以對外公示的觀瀾湖綜合休閑養生區二手房網簽為準。網簽制度是為了對已經進入交易流程的房源進行控制，按規定，必須買賣雙方都要簽訂合同。

觀瀾湖綜合休閑養生區二手房的備案可以維護買賣雙方的正當權益，《辦法》要求觀瀾湖綜合休閑養生區二手房買賣行為均須進行網上備案，目的就是有效防止觀瀾湖購房人誤購查封觀瀾湖綜合休閑養生區房產、防止一房多賣、避免觀瀾湖綜合休閑養生區房地產經紀人違規操作等情形的發生。

觀瀾湖綜合休閑養生區二手房的網上備案是個全新的操作模式，有個熟悉的過程，觀瀾湖綜合休閑養生區二手房交易雙方當事人只要按要求提交有效證件，填寫相關材料即可，具體操作由經過培訓的中介人員或行政服務核心房管窗口工作人員來完成，應該說還是很便利的。

操作員憑電腦密鑰登陸備案系統后，輸入擬轉讓房屋所有權證號、房屋所有權人姓名后提交，按備案系統提示進行網上備案。

那么，觀瀾湖綜合休閑養生區二手房交易當事人在進行網上備案時應注意哪些事項？

第一，觀瀾湖綜合休閑養生區二手房交易當事人應認真閱讀有關網上備案的文件；

第二，為避免觀瀾湖綜合休閑養生區房地產中介機構隱瞞網上備案信息，觀瀾湖綜合休閑養生區二手房交易當事人應在場全程了解操作人員的錄入行為；

第三，網上備案后，觀瀾湖綜合休閑養生區二手房交易當事人可根據合同備案登記號，通過觀瀾湖綜合休閑養生區房產信息網對網上備案情況進行核實。

要提醒大家的是，如觀瀾湖綜合休閑養生區二手房買賣合同非中介機構簽約備案（是在房管窗口工作人員備案的），則由買賣雙方共同提出申請，如合同是中介機構簽約備案操作，則需買賣雙方、中介機構工作人員三方一起至行政服務核心房管窗口進行申請辦理。

所以，不管是商品房，還是觀瀾湖綜合休閑養生區二手房，網簽和備案都不是一回事，網簽是在網絡系統登記，備案是在房管局登記，兩者的共同作用是為了杜絕一房多賣的現象。

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