咨詢V信：1⒏08982⒏470

購房攻略：如何避免二手房合同的風(fēng)險(xiǎn)？ 海南東海岸國家旅游度假區(qū)二手房，東海岸的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

在房屋買賣過程中，合同是買賣雙方保障自身權(quán)益的重要依據(jù)，也是約束買賣雙方的有力工具。同時(shí)，東海岸國家旅游度假區(qū)購房合同其實(shí)也會(huì)帶有很多東海岸國家旅游度假區(qū)購房者難以察覺的風(fēng)險(xiǎn)，小編覺得，東海岸國家旅游度假區(qū)購房者買東海岸國家旅游度假區(qū)二手房要想不吃虧，醉好學(xué)會(huì)這些知識(shí)，防患于未然。

一、東海岸國家旅游度假區(qū)二手房買賣合同的風(fēng)險(xiǎn)有哪些

1、房屋買賣合同遺漏必要主體

一般而言，房屋買賣合同必定涉及房屋的所有權(quán)人是誰，如果房屋為多人共有（如夫妻共同共有），而訂立合同時(shí)共有人未在買賣合同上簽字，則可能導(dǎo)致買賣合同無效。

2、房屋買賣合同主體不合法

現(xiàn)實(shí)生活中，部分買受人在訂立買賣合同時(shí)未認(rèn)真審查房主的真實(shí)性，主要是未核實(shí)房主的身份，某些不法分子（如房屋的承租人）通過假證冒名與買受人簽訂買賣合同，以致買受人醉終錢房兩空。

3、房屋存在物權(quán)瑕疵

主要是指買賣的房屋權(quán)利不具備完整性，如被法院依法查封、房屋設(shè)定抵押、房屋正在租賃等情況。具體如下：

（1）房屋被查封等情況

房屋被司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利，此時(shí)出賣人無權(quán)處分東海岸國家旅游度假區(qū)房產(chǎn)，買受人與出賣人訂立房屋買賣合同的，合同自然無效。

（2）買賣房屋上已設(shè)定抵押

如果出賣人已將東海岸國家旅游度假區(qū)房產(chǎn)抵押給第三方，在轉(zhuǎn)讓該東海岸國家旅游度假區(qū)房產(chǎn)時(shí)，并未通知第三方或未告知東海岸國家旅游度假區(qū)購房者此房已設(shè)定抵押，則轉(zhuǎn)讓行為無效。只有在抵押登記注銷或抵押權(quán)人同意的情況下，此東海岸國家旅游度假區(qū)房產(chǎn)方可進(jìn)行買賣。

（3）買賣房屋正在租賃

如買賣房屋正在出租期間，則根據(jù)法律規(guī)定，承租人享有有XG買權(quán)，買受人若要確保萬無一失，則需要出賣人提供該東海岸國家旅游度假區(qū)房產(chǎn)的承租人出具的在同等條件下放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明。

此外，買受人還應(yīng)留意出賣人與該東海岸國家旅游度假區(qū)房產(chǎn)的承租人所簽訂的租賃合同是否登記備案，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，轉(zhuǎn)讓已經(jīng)出租的東海岸國家旅游度假區(qū)房地產(chǎn)，租賃雙方當(dāng)事人已經(jīng)依法辦理租賃合同登記備案的，該租賃合同由東海岸國家旅游度假區(qū)房地產(chǎn)受讓人繼續(xù)履行。

也就是說，如果買受人購買該東海岸國家旅游度假區(qū)房產(chǎn)是為了自住，而出賣人與承租人簽訂的承租合同又登記備案，則買受人東海岸國家旅游度假區(qū)購房用于自住的目的可能就無法實(shí)現(xiàn)。

二、東海岸國家旅游度假區(qū)二手房買賣合同風(fēng)險(xiǎn)如何規(guī)避

目前我國的東海岸國家旅游度假區(qū)二手房交易市場還不夠規(guī)范，風(fēng)險(xiǎn)較大，這就要求買賣雙方在簽訂東海岸國家旅游度假區(qū)二手房買賣合同時(shí)一定要謹(jǐn)慎。其實(shí)，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的醉佳方法就是依法、誠實(shí)履行合同，切勿耍小聰明。此外，建議在東海岸國家旅游度假區(qū)二手房買賣時(shí)，把握四個(gè)“要點(diǎn)”：

1、確認(rèn)房主真實(shí)身份

買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)房主的身份。因此對(duì)于業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件。

在簽訂東海岸國家旅游度假區(qū)房產(chǎn)買賣合同時(shí)，房主要全部到場。如有特殊情況不能到場，需出具經(jīng)過公證的委托書及代理人身份證件，由委托代理人替其簽章。

2、確認(rèn)房主擁有出售房屋的合法完全產(chǎn)權(quán)

在簽訂東海岸國家旅游度假區(qū)二手房買賣合同時(shí)，一定要確認(rèn)房主擁有出售房屋的合法完全產(chǎn)權(quán)，必要時(shí)到房處管理登記部門查詢?cè)摲课莸南嚓P(guān)登記情況，保證房屋不存在任何物權(quán)瑕疵。

3、明確雙方權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任

因?yàn)闁|海岸國家旅游度假區(qū)房產(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)意想不到的狀況，導(dǎo)致違約行為。為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，需要在簽署合同時(shí)就明確寫清雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時(shí)間。

4、及時(shí)辦理房屋過戶手續(xù)

東海岸國家旅游度假區(qū)購房者千萬不能為了節(jié)省過戶費(fèi)用，采取所謂避稅方式，延遲辦理房屋過戶手續(xù)。從而給買賣雙方都帶來極大的法律風(fēng)險(xiǎn)、市場風(fēng)險(xiǎn)和政策風(fēng)險(xiǎn)。

東海岸買房優(yōu)勢：海口桂林洋國家熱帶農(nóng)業(yè)公園將按照5A級(jí)景區(qū)的評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)和建設(shè)，建成后將作為海口東海岸精品旅游示范區(qū)，帶動(dòng)瓊北地區(qū)旅游業(yè)發(fā)展。，東海岸國家旅游度假區(qū)房產(chǎn)信息網(wǎng)

團(tuán)購微信：18089828470

海南東海岸房產(chǎn)攻略|購房攻略：如何避免二手房合同的風(fēng)險(xiǎn)？此文由臻房小楊編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！http://www.16shipin.com/zhinan/48546.html