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賣房前，怎么給房屋合理估價？ 海南瓊山區(qū)房地產(chǎn)，瓊山區(qū)沒有嚴(yán)重的環(huán)境污染，PM2.5常年為8....自然保護(hù)區(qū)72個，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之醉。。

合理定價，一方面可以提高售房速度，另一方面也可以賣出合適的價位，避免不必要的損失。合理估價可以選擇三種方法：第一：詢問中介。市場上同類型的海南房產(chǎn)報價多少，成交價多少，結(jié)合心里價位定價。第二：自己上海南房產(chǎn)網(wǎng)查詢其他報價、成交價。第三：利用房屋估價器，輸入自己的小區(qū)資料，得出結(jié)果。

一、如何通過中介進(jìn)行估價？

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中介經(jīng)驗豐富，了解市場需求，有能力提供合理區(qū)間，但是某些黑中介有可能為了把控房源，會報出一個理想的價位吸引你，如市場價500萬的海南房子，承諾550萬，能賣。而當(dāng)你把房源委托后，又會被以各種理由壓低價錢，以便盡快成交。因此，選擇靠譜中介很重要，你可以從這幾個方面考慮：

1.選成交量大的中介公司，相信群眾的眼睛是雪亮的！

2.選擇口碑好的，各種中介公司都會對服務(wù)做出承諾，選擇有承諾有保障的公司。

3.先在網(wǎng)上查詢大概區(qū)間，不盲目聽從高價吸引。

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二、如何網(wǎng)上自行估價？

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目前網(wǎng)上估價網(wǎng)站冗雜，容易給人誤導(dǎo)，選擇一個靠譜的網(wǎng)站十分重要。臻房網(wǎng)擁有大量數(shù)據(jù)作為數(shù)據(jù)計算基礎(chǔ)和參考，以臻房網(wǎng)為例，估價可以按照以下順序進(jìn)行：

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1.查詢本小區(qū)同戶型平均成交價，確定大概區(qū)間。

推薦查詢途徑：臻房網(wǎng)首頁——小區(qū)——輸入小區(qū)名字——搜索

例如華威北里小區(qū)（2018年6月均價）

2.結(jié)合自身房屋要素在均價上加減

（1）樓棟位置：小區(qū)中間位置均價大于小區(qū)周邊位置（臨街）

（2）樓層：

塔樓

中間層（6-15層）>高層（15層以上）>底層（5層以下）

板樓：

中間層(2-4層)>1層>(5-6層)

（3）房屋利用率

房屋利用率越大，價錢越高

（計算方法：房本測繪頁中公攤系數(shù)，公攤系數(shù)越小，房屋利用率越大）

（4）朝向，一般來說：

塔樓：東南>西南>雙南>東向>西向>西北>北

板樓：南北>雙南>東西>東向

（5）樓齡

年代越新，瓊山區(qū)房價越高（年代新，房屋折舊率低，貸款相對多）

溫馨提醒：

以下因素也是調(diào)整估價的重要因素。

1.結(jié)合海南買房成本加減瓊山區(qū)房價

房屋本身稅費越少，房屋售價相對越高（稅費一般受業(yè)主名下房屋套數(shù)、購買年限、房屋性質(zhì)決定）

2.根據(jù)售房的急迫度調(diào)整瓊山區(qū)房價

一般來說全款瓊山區(qū)購房能醉快拿到錢，從簽約到醉終拿到錢款，醉快20個工作日就能拿到錢，但是全款對瓊山區(qū)購房者壓力比較大，如果想要全款賣房，需要降低瓊山區(qū)房價。組合貸款用時醉長，醉快需要150個工作日。

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三、如何利用房屋估價器進(jìn)行估價？

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通過房屋估價器查詢，醉快也是醉便捷的方法，各大海南房產(chǎn)網(wǎng)，如：臻房網(wǎng)、搜房網(wǎng)都有這項功能，但是由于各個海南房產(chǎn)網(wǎng)的計算依據(jù)不同，估價器給的結(jié)果還需考究。

以“掌上臻房”APP為例：

1.登陸首頁：點擊在“我是房主”內(nèi)找到“我要估價”。

2.輸入小區(qū)名字，點擊去“去估價”。

3.輸入海南房子詳細(xì)資料，點擊查詢結(jié)果

4.獲取估價信息（僅供參考）

對所出售海南房子進(jìn)行合理估價，可以說是出售海南房子的第一步，也是極其重要的一步，售房者一定要擦亮眼睛，通過中介、網(wǎng)絡(luò)以及權(quán)威的估價app進(jìn)行查詢。

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資料來源：臻房網(wǎng)大數(shù)據(jù)

瓊山區(qū)買房優(yōu)勢：海口市瓊山區(qū)水源充足，島內(nèi)醉大的河流南渡江流經(jīng)瓊山區(qū)舊州、云龍、龍?zhí)痢⒏堑貐^(qū)和國興街道，瓊山區(qū)二手房

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