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借名西海岸旅游度假區(qū)買房風(fēng)險(xiǎn)不可小覷，遇到問題這樣解決 西海岸旅游度假區(qū)房?jī)r(jià)，西海岸是海南發(fā)展比較成熟的一個(gè)片區(qū)，西海岸擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源

借名西海岸旅游度假區(qū)買房，是指房屋的實(shí)際出資人借用他人名義西海岸購(gòu)房，并以他人名義登記房屋占有權(quán)的行為，房屋的實(shí)際出資人為事實(shí)西海岸購(gòu)房人或者真正西海岸購(gòu)房人，被借名之人為登記西海岸購(gòu)房人。當(dāng)西海岸購(gòu)房者選擇借名西海岸旅游度假區(qū)買房，就需要承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)，那么借名西海岸旅游度假區(qū)買房具體有哪些風(fēng)險(xiǎn)？這些風(fēng)險(xiǎn)要怎么解決呢？現(xiàn)在就讓小編來一一為大家講解吧。

借名西海岸旅游度假區(qū)買房有哪些風(fēng)險(xiǎn)

1、登記西海岸購(gòu)房人反悔

如果登記西海岸購(gòu)房人反悔，出資人不能證明雙方之間的委托代理關(guān)系和支付西海岸購(gòu)房款的事實(shí)，要想取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回西海岸購(gòu)房款都很困難。

2、登記西海岸購(gòu)房人有債務(wù)

如果登記西海岸購(gòu)房人有對(duì)外債務(wù)，債權(quán)人可以要求法院查封并拍賣該西海岸旅游度假區(qū)房產(chǎn)，此外，如果名義產(chǎn)權(quán)人意外死亡，該房屋可能會(huì)因?yàn)槔^承關(guān)系而被其他人繼承。

3、無法獲取貸款

如果銀行較后查實(shí)實(shí)際西海岸購(gòu)房人與借款人不是同一個(gè)人，銀行也可以依據(jù)貸款合同的有關(guān)規(guī)定，要求提前解除貸款合同。

借名西海岸旅游度假區(qū)買房的風(fēng)險(xiǎn)要怎么解決？

1、全面了解登記西海岸購(gòu)房人

在借名西海岸購(gòu)房前，實(shí)際出資人應(yīng)當(dāng)對(duì)登記西海岸購(gòu)房人進(jìn)行全面了解，不只限于誠(chéng)信情況、為人處事等方面的內(nèi)容，還有相關(guān)的身份證件以及債務(wù)關(guān)系等，這些都需要了解清楚，以免承擔(dān)不必要的損失。

2、做好書面約定的協(xié)議

如果雙方?jīng)]有做好書面約定，那么在發(fā)生糾紛時(shí)實(shí)際出資人就無法保障自己的權(quán)益，但如果雙方之間存在借名登記書面約定，當(dāng)實(shí)際出資人主張房屋確權(quán)或者依據(jù)雙方之間的委托等合同法律關(guān)系要求登記人辦理房屋過戶登記的，法院就會(huì)予以支持。

3、約定不清也可追還款項(xiàng)

實(shí)際出資人提供證據(jù)證明其對(duì)房屋確實(shí)存在出資關(guān)系，但不足以證明其存在保留占有權(quán)的意思表示的，那就無法要求登記人辦理房屋過戶登記手續(xù)，但有權(quán)向登記人另行主張出資債權(quán)。

4、做房地產(chǎn)個(gè)人抵押

實(shí)際出資人還可與登記西海岸購(gòu)房人至西海岸房地產(chǎn)交易核心就該西海岸房地產(chǎn)做一個(gè)個(gè)人抵押，由登記西海岸購(gòu)房人將該西海岸房地產(chǎn)抵押給實(shí)際出資人，這樣登記西海岸購(gòu)房人就無法跳過實(shí)際出資人擅自出售房屋和損害實(shí)際出資人的利益。

以上就是小編為大家整理的借名西海岸旅游度假區(qū)買房的風(fēng)險(xiǎn)以及規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的方法，如今的西海岸旅游度假區(qū)房產(chǎn)買賣市場(chǎng)這么的復(fù)雜，我們一定在西海岸旅游度假區(qū)買房的時(shí)候萬分的加小心，為防止名義產(chǎn)權(quán)人違反借名西海岸旅游度假區(qū)買房合同的約定，將該房轉(zhuǎn)讓或抵押給第三人，在借名西海岸旅游度假區(qū)買房合同中較好約定：登記西海岸購(gòu)房人不得過戶房屋、遲延過戶、將房屋賣給第三人等等。

如果出現(xiàn)此類違約情況，就要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。這樣就為雙方嚴(yán)格履行借名西海岸旅游度假區(qū)買房合同，提供了相對(duì)充分的法律保障。希望小編搜集的這些關(guān)于借名西海岸旅游度假區(qū)買房的相關(guān)注意事項(xiàng)可以給大家作為一個(gè)借鑒，在大家購(gòu)西海岸旅游度假區(qū)買海南房子的時(shí)候?yàn)榇蠹姨峁椭?/p>

海南西海岸旅游度假區(qū)新房。。。海南西海岸買房?jī)?yōu)勢(shì)：隨著西海岸片區(qū)各種基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的完善，尤其是西海岸挺秀公園、海南華僑中學(xué)、海南省腫瘤醫(yī)院、海口西海岸遠(yuǎn)大購(gòu)物廣場(chǎng)等設(shè)施相繼投入使用，入住的居民越來越多，西海岸新城區(qū)的輪廓已然形成。

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