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海南買房別中這五大陷阱，陷進(jìn)去就虧大了 西海岸房子，海南島西海岸的房子都是無(wú)價(jià)的，西海岸的氣候，空氣，一個(gè)小鎮(zhèn)、一個(gè)小城市是你的養(yǎng)老之地。

不少西海岸旅游度假區(qū)購(gòu)房者辛辛苦苦一輩子才能買到一套西海岸房子，但在西海岸買房市場(chǎng)上卻是陷阱多多，一不留神就會(huì)誤入其中。那么，西海岸旅游度假區(qū)購(gòu)房者在西海岸買房時(shí)可能會(huì)遇到哪些陷阱呢？下面就隨小編一起來(lái)看看吧。

一、營(yíng)銷陷阱

有些開發(fā)商為了制造熱銷的假象，經(jīng)常會(huì)在售樓中心的房源公示欄上打出“售完”的字樣，讓西海岸旅游度假區(qū)購(gòu)房者覺得已經(jīng)沒有多少套房屋。銷售人員也會(huì)采取很多方法來(lái)制造熱銷氣氛，讓西海岸旅游度假區(qū)購(gòu)房者產(chǎn)生緊張感，在沒考慮清楚的情況下就簽了合同。

一些開發(fā)商會(huì)使用高亮度照明，并打通一些墻體，做成開放型的廚房讓空間看上去更加通透、視覺舒適，而這對(duì)于實(shí)際居住來(lái)說(shuō)都是不實(shí)用的。還有一些開發(fā)商會(huì)將樣板間做得比實(shí)際房間的面積大一些，而西海岸旅游度假區(qū)購(gòu)房者也不可能拿尺自己丈量。

面對(duì)這類陷阱，西海岸旅游度假區(qū)購(gòu)房者只能見招拆招，一方面是清楚自身西海岸旅游度假區(qū)購(gòu)房目的，一方面是做好合同細(xì)節(jié)，使發(fā)展商無(wú)機(jī)可乘。

二、合同陷阱

不少房地產(chǎn)銷售人員交給西海岸旅游度假區(qū)購(gòu)房人的合同都是已經(jīng)填好的，條款自然是有利于開發(fā)商的。而一些西海岸旅游度假區(qū)購(gòu)房人因?yàn)椴欢嚓P(guān)法規(guī)，糊里糊涂地簽了字，之后遇到糾紛才發(fā)現(xiàn)上當(dāng)，或是合同違約責(zé)任規(guī)定含糊，開發(fā)商承諾不兌現(xiàn)時(shí)，西海岸旅游度假區(qū)購(gòu)房人權(quán)益就會(huì)受損。

如擅自改變?cè)O(shè)計(jì)，把商用房的游泳池變成了停車場(chǎng)，該建的不建，或者根本不建，嚴(yán)重影響了居民的生活。

應(yīng)對(duì)此類西海岸旅游度假區(qū)購(gòu)房陷阱，醉重要的就是在西海岸旅游度假區(qū)購(gòu)房的每個(gè)細(xì)節(jié)上要細(xì)心留意，首先是西海岸旅游度假區(qū)購(gòu)房合同的檢查，西海岸旅游度假區(qū)購(gòu)房者與地產(chǎn)銷售商簽訂的西海岸旅游度假區(qū)購(gòu)房合同會(huì)有空白的地方作為合同的補(bǔ)充條款，但如果雙方?jīng)]有補(bǔ)充條款，就應(yīng)該注意別讓開發(fā)商在合同的空白處做手腳。

三、定金陷阱

現(xiàn)在市場(chǎng)上開發(fā)商在簽正式合同之前都會(huì)要求西海岸旅游度假區(qū)購(gòu)房者繳納一定數(shù)額的款項(xiàng)，作為定金或訂金。如果合同簽不成或消費(fèi)者不來(lái)簽合同，定金或訂金不退。

這種定金或訂金的約定，對(duì)消費(fèi)者極為不利，使消費(fèi)者在簽約時(shí)處于受制于人的境地，在簽約談判時(shí)雙方因?yàn)楹贤哪承l款達(dá)不成協(xié)議而導(dǎo)致談判破裂，開發(fā)商則會(huì)以對(duì)方?jīng)]有簽約違反定金的約定為由，拒不退還定金。

應(yīng)對(duì)此類陷阱，小編提醒西海岸旅游度假區(qū)購(gòu)房者在還沒有完全確定要購(gòu)買的情況下，不提倡簽認(rèn)購(gòu)書，另一方面，西海岸旅游度假區(qū)購(gòu)房者應(yīng)該先簽合同后交定金。

四、虛假宣傳

西海岸房地產(chǎn)行業(yè)的廣告額是所有行業(yè)中醉高的，而其中的虛假宣傳問題也較突出。比如市場(chǎng)中出現(xiàn)的越來(lái)越多的“精裝修”，但實(shí)際上開發(fā)商不在合同中明確寫明裝修及配套設(shè)施所使用的材料品牌和標(biāo)準(zhǔn)，在這種種情況下，出現(xiàn)糾紛后開發(fā)商往往會(huì)逃避責(zé)任，或直接讓裝修公司與西海岸旅游度假區(qū)購(gòu)房者簽訂獨(dú)立的裝修合同，在出問題時(shí)推卸責(zé)任。

類似的還有“西海岸旅游度假區(qū)購(gòu)房返租，以租金抵西海岸旅游度假區(qū)購(gòu)房款”、“西海岸旅游度假區(qū)購(gòu)房送全屋家具”等，基本都是用利益來(lái)蒙蔽西海岸旅游度假區(qū)購(gòu)房者雙眼的套路。

應(yīng)對(duì)此類陷阱，主要得靠西海岸旅游度假區(qū)購(gòu)房者作出主觀判斷，了解自身需求，明白要買的是什么，有沒有支付能力，根據(jù)這兩條來(lái)決定自己應(yīng)不應(yīng)該西海岸買房，應(yīng)該買什么樣的房。

五、交房陷阱

部分開發(fā)商也學(xué)會(huì)了在流程上耍手段，先交錢、拿鑰匙，完成收房手續(xù)后才能驗(yàn)房。而實(shí)際上西海岸房子可能會(huì)出現(xiàn)問題，甚至還沒有建好，但是因?yàn)槲骱０堵糜味燃賲^(qū)購(gòu)房者簽了收樓手續(xù)，根據(jù)契約自由、自治的原則，就表示對(duì)樓盤質(zhì)量認(rèn)可，這樣對(duì)西海岸旅游度假區(qū)購(gòu)房者的利益造成巨大損害。

應(yīng)對(duì)措施，西海岸旅游度假區(qū)購(gòu)房者須“先驗(yàn)后收”，收樓前先要開發(fā)商出示該項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)收合格的文件。法律上也有規(guī)定交房前業(yè)主有權(quán)先驗(yàn)再收，如發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)限期維修，而不應(yīng)將問題推向施工方或物業(yè)，由此導(dǎo)致業(yè)主逾期收房的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

西海岸旅游度假區(qū)買房?jī)?yōu)勢(shì)：西海岸房產(chǎn)信息網(wǎng)，西海岸將成為?？谖磥?lái)的一個(gè)新中心，對(duì)于這些逐鹿西海岸的房企來(lái)說(shuō)，西海岸基礎(chǔ)設(shè)施配套的規(guī)劃建設(shè)就是他們下定血本的信心，因?yàn)榉孔拥膬r(jià)紙主要體現(xiàn)在房子周邊公共配套的價(jià)紙總和，存量配套的價(jià)紙由房子當(dāng)前價(jià)格體現(xiàn)，而增量配套是房子價(jià)紙未來(lái)增長(zhǎng)的保證。

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