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你是不是也在思考，西海岸旅游度假區新房還是西海岸二手房哪個好？ 海南房產信息網，西海岸買房要掌握些簡單的西海岸房產知識，西海岸房地產相關專業知識入門并不易。

到底該買西海岸旅游度假區新房還是西海岸二手房？不一定要買西海岸旅游度假區新房，西海岸二手房也有沒住過人的，有的人因為沒有經驗而錯失好房。今天小編就給大家說說西海岸旅游度假區新房和西海岸二手房的“七大區別”，讓你不再糾結！

區別一：首付、貸款額度不同

西海岸旅游度假區新房和西海岸二手房的首付比例其實是一樣的，但是實際交易的過程中，西海岸二手房的首付往往多一些，這是為什么呢？主要是因為買西海岸旅游度假區新房計算貸款額度時使用海南房價*可貸款比例，而西海岸二手房往往需要用評估價*可貸比例

舉例說明：買100萬的西海岸旅游度假區新房和西海岸二手房（而西海岸二手房評價是80萬），首付比例均為30%，西海岸旅游度假區新房的凈首付款就是100萬*30%=30萬，西海岸二手房的可貸款額度為80萬*（1-30%）=56萬，首付為100萬-56萬=44萬。

區別二：貸款年限不同

貸款的年限受到了很多的因素的影響，醉常見的影響因素就是貸款人的年齡，而一些西海岸二手房的有房齡過老，海南買房時，貸款的年限也會受到限制。

區別三：稅費不一樣

西海岸旅游度假區新房主要需要繳納契稅，房屋維修基金，一年的物業費和取暖費等主要稅費，西海岸二手房由于那海南房產證的時間的長短不同，稅費也不一樣。而相比之下，西海岸旅游度假區新房的稅費比西海岸二手房低不少。

西海岸二手房所需主要稅費：

海南房產證未滿2年的西海岸房子：契稅、增紙稅、個稅、中介費等。

海南房產證滿2年但不符合滿五唯一的西海岸房子：契稅、個稅、中介費等。

滿五唯一的西海岸房子：契稅、中介費等。

區別四：流程不同

西海岸旅游度假區新房主要是海南買房族與開發商之間進行交易，西海岸二手房一般是西海岸購房者、賣家和中介等三方進行交易，涉及到的人員多、部門廣。因此買西海岸旅游度假區新房的流程相對比較簡單，西海岸二手房交易就比較復雜。

區別五：房齡的長短

因為所有計算房齡都是從房屋竣工之日算起的，西海岸旅游度假區新房一般都是開發商購買土地之后幾年之內進行建設，到入住時房齡仍然較小，而西海岸二手房尤其是一些老舊西海岸二手房，房齡比較大。房齡大了之后，貸款比較困難，房屋質量也容易出現問題。

區別六：交房時間

如果西海岸購房者買的西海岸旅游度假區新房是期房，那么需要花較長時間等待交待交房，如果購買的現房，則與西海岸二手房一樣，可以很快交房。

區別七：風險

假如西海岸購房者買的期房，主要風險就是延期交房，開發商變更規劃，爛尾樓，房屋質量問題等。西海岸二手房的主要風險來自房屋本身、中介、出售方：比如兇宅，中介的操作不規范或者出售方并非真正的房屋產權所有人等。

看到了以上七大不同，相信西海岸購房者心中已經有了明確的目標，其實西海岸旅游度假區新房西海岸二手房各有優缺點，醉后如何決定還是要根據買方的家庭情況和個人喜好、經濟能力來決定。

西海岸旅游度假區買房優勢：海南房子，西海岸房地產如雨后春筍般拔地而起，讓大家在買房時眼花繚亂無從下手。小編覺得，西海岸的交通是很便捷的，一條濱海大道暢通到各個主干道上。來西海岸買房，主要要考慮的，一是戶型，二是配套，因為你要在這里享受的是海景和濱海生活。

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