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海南購房合同可以更名嗎？更名的流程有哪些？ 海南房產(chǎn)，瓊山區(qū)配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

一般情況下，誰購買的商品房，在簽訂商品房買賣合同的時候就寫的誰的名字，之后辦理海南房產(chǎn)證，也是以商品房合同上面的簽名為準(zhǔn)。但在實踐中，可能出現(xiàn)在簽訂了商品房合同之后，當(dāng)事人想要更名的情況。那么，瓊山區(qū)購房合同是否可以更名？具體如何辦理呢？下面我們一起在下文中了解一下。

一、什么是瓊山區(qū)購房合同更名？

瓊山區(qū)購房合同更名指的是瓊山區(qū)購房者希望變更瓊山區(qū)購房合同的買受人，以便完成過戶。一般常見形式主要有：增加、減少或者直接替換買受人三種情況。

二、瓊山區(qū)購房合同更名的常見原因有哪些？

瓊山區(qū)購房者的貸款額度不夠，需要增加買受人以補(bǔ)足貸款額度。當(dāng)然事后可以選擇去掉其中一個買受人；瓊山區(qū)購房者需要將海南房產(chǎn)過戶給其他人；為了方便共同還貸或者共同擁有產(chǎn)權(quán)，增加買受人。

三、瓊山區(qū)購房合同可以更名嗎？

首先，提醒您如果合同已備案，則無法更名，合同備案后不能通過更名來進(jìn)行交易。

如果您已經(jīng)完成網(wǎng)簽，建議您和開發(fā)商協(xié)商，如果開發(fā)商同意的話，先要撤銷合同，并且原合同撤銷之后，您要再次簽訂合同重新備案，這樣是可以的。這里面關(guān)鍵的是要取得開發(fā)商的同意，并且您需要確定，是否原合同真正撤銷，這樣您的合同才能成功備案。

四、瓊山區(qū)購房合同更名的流程有哪些？

1、沒有網(wǎng)簽的

商品房買賣合同尚未拿到交易中心簽和備案。這時瓊山區(qū)購房者只需同開發(fā)商協(xié)商，把之前簽訂的合同注銷，以需更改的人的名義重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了，此種情況不涉及稅費，處理起來比較簡單，開發(fā)商一般都會同意。

2、已經(jīng)完成網(wǎng)簽的

具體流程是首先要撤網(wǎng)簽，然后去房管局要重新簽的材料，然后才能重新備案簽新的合同。這個方式對于開發(fā)商比較麻煩，所以沒有特殊情況一般開發(fā)商都不愿意做。因為國務(wù)院規(guī)定禁止期房轉(zhuǎn)讓，對于開發(fā)商還有一個撤網(wǎng)簽率的問題，所以一般情況下開發(fā)商不愿意做。

3、等海南房產(chǎn)證下來改名

如果瓊山區(qū)購房者只是打算增減名字，那么可以等待海南房產(chǎn)證下來后辦理更名，夫妻之間更名是只收工本費的。但需要注意，如果不是夫妻，要按照海南二手房交易流程計算相應(yīng)費用。

四、瓊山區(qū)購房合同更名有哪些風(fēng)險？

可能會因為交易的不正當(dāng)性，導(dǎo)致合同備案時被主管部門拒絕；更名過戶的目的如果是為了避稅，在申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證明環(huán)節(jié)也有可能面臨被征稅的風(fēng)險；合同更名必須要雙方同意，一方反悔，都會導(dǎo)致合同無效。

瓊山區(qū)購房合同可以更名嗎？答案是肯定的，但對瓊山區(qū)購房合同進(jìn)行更名的手續(xù)比較復(fù)雜、面臨的風(fēng)險也不小，同時辦理更名也需要支付相應(yīng)的費用，具體流程和費用還需要瓊山區(qū)購房者和開發(fā)商進(jìn)行咨詢。關(guān)于瓊山區(qū)購房合同更名的相關(guān)信息小編就為大家介紹到這里了，如果現(xiàn)實生活中您也面臨同樣的問題，希望小編總結(jié)的這些知識能夠為你帶去幫助。

海南瓊山區(qū)房產(chǎn)信息網(wǎng)。。。海南瓊山區(qū)買房優(yōu)勢：五公祠位于瓊山國興街道海府路169號，是為紀(jì)念唐宋時期貶謫到海南的五位著名歷史人物：唐朝名相李德裕、宋朝名相李綱、李光、趙鼎、名臣胡詮而建的，故名五公祠，現(xiàn)為全國重點文物保護(hù)單位。

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