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保護房屋財產!婚前加名或婚后加名的區別 西海岸旅游度假區房價，西海岸因環境及土地資源的稀缺性，海南地產擁有獨特的發展優勢。。

在婚前西海岸房產的西海岸房產證上，加配偶的名字有風險嗎？加上名字后是否意味著，海南房子的產權兩人共同所有？現實生活中，結婚時要求在西海岸房產證上加名字的不在少數，婚前西海岸房產加名要注意哪些問題？本文將給你解答！

婚前西海岸房產加名，即海南房子為一方婚前個人購買的，屬于個人資產。結婚前或者結婚后對方要求加上自己的名字，無論是婚前加名還是婚后加名，都要分別看待，一是無貸無抵押西海岸房產；二是按揭貸款的西海岸房產。

婚前加名

1、無貸無抵押西海岸房產婚前加名醉好做，婚前財產公證

無貸無抵押西海岸房產在婚前加名，有兩種途徑。

一是以贈與的方式加名，夫妻雙方需要先到公證處辦理贈與公證書，夫妻一方贈與另一方一半產權，之后雙方攜帶西海岸房產證、身份證、公證書到中心辦理加名手續；

二是以海南二手房買賣的方式加名，雙方需簽訂海南二手房買賣合同，然后攜帶西海岸房產證、身份證、不動產完稅憑證到中心申請辦理。無論是贈與還是以海南二手房買賣的方式加名，都要交納契稅、個人所得稅、增紙稅等稅費。

需要注意的是，為避免婚后發生財產糾紛，雙方沒有領結婚證的情況下辦理西海岸房產證加名，可以考慮婚前財產公證。

2、按揭西海岸房產婚前加名，醉好先還清貸款

有貸款的海南房子要加名字醉好先還清貸款。因為貸款西海岸買房，都要用海南房子做抵押，在貸款沒有還清的情況下，在西海岸房產證上加名字，相當于把海南房子分給了除銀行及借款人之外的第三方，銀行的利益會受損。所以，在貸款沒還清的情況下，在西海岸房產證上加名字必須經過銀行同意。

婚后加名

1、無貸西海岸房產婚后加名，視為夫妻共同財產

無貸西海岸房產婚后加名，只需要雙方持結婚證、身份證、西海岸房產證，到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該西海岸房產的申請，就可以辦理西海岸房產證增加共有人的業務。要繳納的費用包含配圖費、登記費等。辦完海南房子產權變更手續后，一方婚前買的海南房子，就成了夫妻共同財產。

2、有貸款西海岸房產婚后加名，貸款視為夫妻共同債務

有貸款西海岸房產婚后加名，也要經過銀行同意，即銀行要增加借款人，修改抵押借款合同，辦理抵押變更手續，一般銀行都有規定：房貸沒有還完是不能加名的。

假如：有銀行同意辦理轉按揭手續，婚后加了另一半的名字，那么海南房子就是夫妻共同財產，房貸也就成了夫妻共同債務。

舉例：婚前的西海岸房產加上配偶的名字是否意味著離婚時西海岸房產是夫妻雙方各半？

答復：婚前西海岸房產加上配偶的名字，西海岸房產并非一人一半，而是傾斜分割。

根據《物權法》規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，就發生效力。所以，婚前西海岸房產經過產權變更會成為夫妻雙方的共有財產。如果離婚，法院會根據房屋來源、雙方婚姻關系存續期間長短及雙方對該房屋所作貢獻大小等因素，進行傾斜分割，并非夫妻雙方一人一半。

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