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房屋買賣合同違約怎么辦？房屋買賣合同違約金是多少？ 海南美蘭區(qū)房地產(chǎn)，美蘭區(qū)的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。

美蘭區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，醉近幾年是比較快速的，如果想要海南買美蘭區(qū)房子的話，大家要注意海南買房的一些流程，同時也要關注法律的相關政策，買賣房屋過程中，大家要注意合同的簽訂，同時也要注意避免出現(xiàn)違約的現(xiàn)象，那么房屋買賣合同違約怎么辦？房屋買賣合同違約金是多少？我們來了解一下吧。

房屋買賣合同違約怎么辦？

一、商品房買賣合同違約情形有哪些?因商品房質量問題發(fā)生的糾紛

1、房屋存在的一般質量瑕疵;此類糾紛較多，如房屋的墻體、頂面、地面等部位存在著一些瑕疵，但一般不影響使用。

2、房屋存在質量問題嚴重影響正常使用;

3、附屬設施質量不合格;

4、附屬設施不符合合同約定;

5、小區(qū)配套設施不符合合同約定等。

二、商品房買賣合同違約情形有哪些?因房屋逾期交付問題發(fā)生的糾紛

此類糾紛也時常發(fā)生，處理這類糾紛首先要查清導致逾期交付房屋的責任在哪一方;其次要查清實際逾期交付房屋的時間;第三要查清合同約定的逾期交付房屋的賠償責任。

三、商品房買賣合同違約情形有哪些?因面積誤差問題發(fā)生的糾紛

此類糾紛有超出約定面積和不足約定面積兩種情形，此類糾紛的處理也有兩種方式：

1、合同對面積的誤差沒有特別約定，這類糾紛按《醉高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條的規(guī)定處理;

2、合同對面積的誤差有約定，按雙方合同的約定處理。實踐中往往雙方約定：面積誤差處理為合同單價不變，總房款按測繪部門實際測繪的面積具實結算，多退少補。

房屋買賣合同違約金是多少？

違約金的執(zhí)行不一定完全按照合同約定執(zhí)行。合同法的違約責任是一種補償，只是彌補損失，而不是懲罰性的違約金。因此如果合同中約定的違約金過高或過低，都可參照實際損失進行調整。一般合同違約金不得高于實際損失的30%；如果違約金低于實際損失，則守約方除可主張違約金外，對于違約金不足以彌補損失的部分，還可要求違約方賠償，即參照實際損失調高違約金。

在房屋買賣過程中出現(xiàn)違約的現(xiàn)象也是比較多的，所以大家一定要注意處理的方法避免影響到雙方的權益，以上就是關于房屋買賣合同違約怎么辦和房屋買賣合同違約金是多少的相關介紹，如果自己出現(xiàn)了違約的現(xiàn)象，也要注意及時的交納違約金。

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