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好的物業(yè)很重要，如何判斷物業(yè)服務的好壞? 海南西海岸旅游度假區(qū)買房，西海岸四季如春，當北國嚴冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

近年來，隨著生活水平的提高，人們對于居住環(huán)境的要求也日益提高，專業(yè)化的物業(yè)管理公司應運而生，一個好的物業(yè)服務，可以讓居住環(huán)境更加優(yōu)美。一般情況下，第一次西海岸旅游度假區(qū)買房的時候，很多人容易忽視了物業(yè)。而有過西海岸旅游度假區(qū)買房經(jīng)驗的人們，再次西海岸旅游度假區(qū)買房時，則比較重視小區(qū)的物業(yè)管理好壞。今天，小編主要給大家講一下物業(yè)的相關(guān)知識，物業(yè)對我們有哪些影響，以及如何辨別物業(yè)服務好壞？

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物業(yè)

什么是物業(yè)？

物業(yè)管理是指業(yè)主對區(qū)分所有建筑物共有部分以及建筑區(qū)劃內(nèi)共有建筑物、場所、設(shè)施的共同管理或者委托物業(yè)服務企業(yè)、其他管理人對業(yè)主共有的建筑物、設(shè)施、設(shè)備、場所、場地進行管理的活動；物權(quán)法規(guī)定，業(yè)主可以自行管理物業(yè)，也可以委托物業(yè)服務企業(yè)或者其它管理者進行管理。簡單來說，物業(yè)就是指已經(jīng)建成并投入使用的各類房屋及與之相配套的設(shè)備、設(shè)施和場地。

什么是物業(yè)管理公司？

物業(yè)管理公司，簡單的說，就是受業(yè)主委托管理小區(qū)的服務性企業(yè)。物業(yè)服務包括保潔、安保、小區(qū)綠化、水電費和房屋維修。

物業(yè)管理的服務范圍有哪些？

物業(yè)公司除了需要幫助業(yè)主對房屋以及房屋的設(shè)備進行維修和管理，以充分發(fā)揮房屋及設(shè)備的效用，并且定期整治小區(qū)衛(wèi)生，為業(yè)主打造舒適的生活環(huán)境之外，還需要提供以下這些服務：

1、 治安管理

保障小區(qū)業(yè)主的人身安全以及財產(chǎn)安全，以及對房屋建筑及其設(shè)備設(shè)施的安全管理，制定出完善的安全制度并落實。

2、 公用設(shè)施管理

供水、供熱、供氣、供電、通訊、郵電等市政設(shè)施的管理也在物業(yè)公司的管理范圍之內(nèi)，他們需保證這些設(shè)施的正常運作，并對這些設(shè)施進行維護。

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3、 車輛交通管理

小區(qū)內(nèi)的主要通道、停放車場地及設(shè)施的管理同樣在物業(yè)服務范圍之內(nèi)，若你是小區(qū)業(yè)主卻找不到停車位就可以找物業(yè)解決。

4、 多種生活服務

訂牛奶、送小孩去托兒所、送報紙、就醫(yī)送藥等生活服務，其實也屬于物業(yè)服務范圍之內(nèi)，而大多數(shù)業(yè)主對此都不清楚。

物業(yè)的重要影響

1、對海南房價的影響

好的物業(yè)能夠讓海南房子更保紙，甚至生紙。在同一片區(qū)，建筑風格、建筑年代、樓盤品質(zhì)和樓盤戶型產(chǎn)品都相近的小區(qū)，物業(yè)服務水平高的小區(qū)，其海南二手房的價格就比物業(yè)服務水平低的小區(qū)要高出不少。

2、對日常生活的影響

日常生活中，總會碰到水管破裂或者堵塞等各種情況，好的物業(yè)能夠及時處理業(yè)主反饋的各種問題，方便業(yè)主的生活。

3、對生活品質(zhì)的影響

小區(qū)的環(huán)境和設(shè)施的維護，以及小區(qū)的安保水平如何，直接關(guān)系到業(yè)主能否擁有一個舒適的環(huán)境，并關(guān)系到業(yè)主的生命、財產(chǎn)安全。

如何判斷物業(yè)服務質(zhì)量的好壞？

不同的小區(qū)，不同的物業(yè)公司，自然有不一樣的物業(yè)服務質(zhì)量，那么究竟該如何判斷小區(qū)的物業(yè)是好還是壞呢？

1、 看門衛(wèi)對陌生人的態(tài)度

若不是小區(qū)內(nèi)的業(yè)主，門衛(wèi)往往都會對其進行一番盤問或者要求其進行登記，這時你就要注意看門衛(wèi)對陌生人的態(tài)度如何。若該物業(yè)公司的服務質(zhì)量高，那么它對工作人員的管理自然也是嚴謹而規(guī)范的，那么門衛(wèi)對待陌生人的態(tài)度也就不會差到哪里去。

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門衛(wèi)

2、小區(qū)的安保水平

保安對業(yè)主是否熟悉；保安多久巡邏一次；小區(qū)的監(jiān)控攝像頭是否正常工作而不是只是擺設(shè)；對于底層的住戶，是否做足了安保措施。

3、看各種設(shè)備的狀況

服務質(zhì)量高的物業(yè)公司會定期對大型機電設(shè)備進行維修保養(yǎng)，因此這些設(shè)備大多可以正常運作，所以你可以看看防盜門是不是能正常開合，電梯按鈕和燈具是不是完好等。

4、看小區(qū)公共區(qū)域小區(qū)綠化

草坪是否修剪整齊？道路上是否有垃圾殘留？人工河道里的水質(zhì)是否清潔？垃圾池是否有異味？這些公共區(qū)域的衛(wèi)生和綠化情況也可以看出物業(yè)服務質(zhì)量的好壞。

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小區(qū)綠化

?5、了解物業(yè)的相關(guān)制度和收費標準

了解物業(yè)對進出車輛、房屋維修、日常管理工作等方面的制度。了解物業(yè)費、水電、燃氣費、停車費等的收取標準。

隨著人們對生活質(zhì)量的追求也不斷在提升，好的物業(yè)管理公司也在不斷提高日常細致的服務，也更關(guān)注細節(jié)的服務質(zhì)量。所以，西海岸旅游度假區(qū)買房時千萬不可忽略或者小瞧了一個小區(qū)里的物業(yè)服務，物業(yè)服務好，自己住著也會非常方便，本身購買的海南房子也會跟著生紙。

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