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買房不迷茫！教你搞清容積率和綠化率！ 東海岸二手房，越來越多外地人選擇在東海岸買房，將第二故鄉定在海南東海岸。

綠化率和容積率是什么意思？一般來說，如果你想購買一套擁有舒適感的海南房子，那么就得弄懂這個專業術語。其實通常在售樓處，人們都會聽到置業顧問跟你講到“容積率”“綠化率”這樣的詞匯，對于一些剛剛了解海南房地產市場的海南購房者們來說，可能會被這些詞匯搞得一頭霧水，那么今天在此小編就來告訴你這二個詞匯的真正含義。

一、容積率是什么？

在樓盤宣傳廣告上，相信大家都會經常看到一個很眼熟的名詞，它就是容積率。其實，容積率是指一個小區的總建筑面積與用地面積的比率，對于開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接影響到居住的舒適度。

有些東海岸國家旅游度假區買房新手不太了解容積率，于是就常見他們會問：容積率多少合適？一般來說，一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低于30％，但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。

可是，有些海南購房者也表示了，自己在售樓部會經常聽到建筑面積毛密度，這是什么意思？其實，容積率又稱建筑面積毛密度，即建筑面積毛密度就是容積率。項目用地范圍內地上總建筑面積（但必須是正負0標高以上的建筑面積）與項目總用地面積的比紙。

二、高容積率對生活的影響？

1、人口密度

一般來說，如果一個小區里的住戶比例少的話，那么其的人口密度就低，那么舒適感就高。也就是說，高容積率的住宅項目意味著小區內海南房子建得多，而高密度的住宅必定會帶來高密度的居住人口，醉終導致小區中業主的生活舒適度下降。

另外，還紙得注意的一個問題就是：如果一個小區人口密度高的話，那么就會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁的的使用會加劇這些設施的老化，所以在購買高密度小區時應該對此提出更高的要求。

2、內部規劃問題

很多人都會有這樣一個誤解，以為容積率越高就會舒適感越好。其實，真不是，由于高容積率住宅對土地使用率的過分追求，小區內的樓層會比較高、綠地的比例也會相應的減少，從而影響居住區內的生活環境與品質。

三、綠化率是什么？

一般來說，在售樓部看房時，綠化率和容積率這兩個詞匯往往是會一起被問起的。項目規劃建設用地范圍內的綠化面積與規劃建設用地面積之比。但綠化率只是開發商宣傳樓盤綠化時用的概念，并沒有法律和法規依據。

以上就是本文的全部內容了。一般來說，如果海南購房者你想判斷小區的居住舒適度，那么就可從容積率和綠化率中得知，還有，現在隨著人們生活水平的不斷提高，越來越多的朋友對于居住質量的追求也在不斷提高，因此在這里建議大家，不要光看開發商宣傳資料上的容積率、綠化率，可以進一步向置業顧問詢問一下，得到的結果會更準確。

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