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簽了合同交了首付 這種情況還能退房 海口二手房，海口獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

簽了合同交了首付買了海口市房子后，海口市購房者因某種原因想退房，對于哪種情況海口市購房者可以無條件退房，能正常解除合同，并且首付款照樣能拿得回來呢？今天我們就一起來看看在哪種情況下可以無條件退房。

1、延遲交房。

這種現(xiàn)象比較嚴重，延遲交房是指到了開發(fā)商與海口市購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天－90天不等，如果超過這個期限開發(fā)商還逾期，海口市購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

2、規(guī)劃變更。

對于規(guī)劃變更情況，海口市購房人在與開發(fā)商簽訂合同時一般都有約定，開發(fā)商必須征得海口市購房人同意，否則開發(fā)商構成違約海口市購房人有權退房。發(fā)生開發(fā)商私自變更規(guī)劃或設計，從而影響房屋的結構形式、戶型、空間、尺寸、朝向的，海口市購房者可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。

3、房屋質(zhì)量不合格。

房屋質(zhì)量不合格是房屋的“硬傷”，出現(xiàn)這種情況有兩種，一種是開發(fā)商會拿不到《竣工備案表》無法交房，第二種是房屋交付使用后，房屋主體結構質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，對于開發(fā)商交付的房屋主體結構質(zhì)量不合格的情況海口市購房者有權申請退房。

4、房屋面積誤差超出3％。

實測房屋面積與暫測面積的誤差超過3％。新版合同規(guī)定，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對紙超出3％時，海口市購房者也可以申請退房。

5、拿不到產(chǎn)權證。

由于開發(fā)商的原因，海南買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權證，不能按期辦理產(chǎn)權過戶的，如約定此條件的，海南買房人可以申請退房。另外，由于前幾年一些海口市房地產(chǎn)運作不規(guī)范，一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題時有發(fā)生，導致購買這些樓盤的海口市購房人入住多年后無法拿到房屋產(chǎn)權證，海口市購房人也可以要求退房。

6、開發(fā)商證件不全。

開發(fā)商證件不全，比如在進行房屋預售時未取得商品預售許可證（故意隱瞞未取得預售許可證的除外），若海口市購房者買了這樣的房屋就可以申請退回。因為根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與海南買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，海口市購房人應當騰空房屋，開發(fā)商應當返還海口市購房人交納的房款。

7、海口市購房者無法得到貸款。

海口市購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致的，也可以申請退房。因為在簽訂合同時，除一次性付款或分期付款外，都有對商業(yè)貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款，需要開發(fā)商出具相關資料，交由公積金歸集部門審核。如果開發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，海口市購房人因此而不能取得公積金貸款，海口市購房人就可以要求退房。同樣，如果因開發(fā)商的原因海口市購房人無法辦理商業(yè)按揭貸款的，也可以依照合同規(guī)定退房。

8、開發(fā)商把海口市房子作抵押。

如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給海口市購房人后，又把海口市房子抵押給他人，根據(jù)有關法律規(guī)定，在沒有告知海口市購房人海口房產(chǎn)已經(jīng)被抵押的情況下賣房，合同無效，海口市購房人可以要求退房。

出現(xiàn)以上八條原因，即便簽了合同，海口市購房者一樣可以無條件解除合同，要求退房退款。

海口買房優(yōu)勢：海口海甸島是海南的島中島，既與市中心交通來往方便又相對獨立，島上開發(fā)較西海岸以及新埠島而言更為成熟。酒店、銀行、醫(yī)院、商場等各項生活設施齊全，海南醉高學府——海南大學也位居此處，島上的白沙門公園是海南第二大濱海生態(tài)公園，內(nèi)部娛樂設施豐富，可為度假生活增添樂趣。不過由于整個島面積有限，稀缺性導致房價一路抬高，目前均價也在萬元以上，此外海甸島的開發(fā)已使得沙灘所剩無幾，親海效果不如西海岸和新埠島的海景房。 ，海口市房子

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