打折熱線：1808⒐828470

原來購買查封房的風險這么大，還好了解了 東海岸國家旅游度假區新房，東海岸城市配套齊全，面海靠山，環境沒的說，才吸引越來越多人來海南東海岸買房。

如今海南房產交易越發頻繁，房屋買賣交易的過程中，出現的問題也越來越多了，很多情況下，由于海南購房者對海南房產交易了解得不多，才導致了這些交易問題的發生，所以大家在海南買房之前，都很有必要了解一下海南房產相關的內容，有的東海岸國家旅游度假區房子，買了之后就會存在很大的風險，今天小編就來講講，購買查封房有什么風險？

查封房指的是什么？

查封房指的就是被法院查封了的東海岸國家旅游度假區房子，這種東海岸國家旅游度假區房子一般都會被貼上法院的封條，很好分辨。在法律上也有關于查封房的定義，查封是指對當事人的財物或場所就地封存的法律強制措施。購買查封房是有風險的，無論是對買方還是賣方，稍有不慎還有可能面對法律的制裁。小編是不建議購買查封房的，不過生活中還是存在一些查封房交易的情況。

購買查封房有哪些風險？

1、合同無效

根據《城市東海岸國家旅游度假區房地產管理法》第三十七條：“司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制東海岸國家旅游度假區房地產權利的房屋不得轉讓。”也就是說目前還處于查封狀態的東海岸國家旅游度假區房子，法律上是命令禁忌買賣的。如果是買賣雙方已經簽訂了海南購房合同，在還沒有辦理過戶手續的期間，東海岸國家旅游度假區房子被查封了，這種情況下，也無法辦理所有權轉移登記手續，對于海南購房者而言，只能按照合同約定的違約條款追究房屋出售人的違約責任。

2、房款無法追回

被查封的東海岸國家旅游度假區房子大多數都存在債務糾紛，如果房屋出售人的債務糾紛較多，海南購房者交的房款就很有可能已經被售房人拿去還款或者是用于其他用途上去了。這對于海南購房者來說是非常危險的，意味著房屋購買人之前支付的海南購房款有可能無法追回。

如何避免買到查封房？

有的朋友是在不知情的情況下購買到的查封房，為了避免買到查封房，造成自己的損失，海南購房者要注意以下幾點：

1、海南買房前核實產權

相信大多數的人在海南買房之前都會核實一下房屋的產權的，不過核實房屋產權可不只是看產權人和售房人是否一致，還要注意該東海岸國家旅游度假區房子目前是否存在抵押和查封等情況。如果你是通過海南房產中介公司購買的東海岸國家旅游度假區房子，按照規定，賣方和中介公司都有義務將查封的事實和相關情況告知海南購房者。作為海南購房者在海南買房之前一定要再三確認一下這個問題。

2、交易過程中留存證據

在進行海南房產交易的過程中，海南購房者一定要注意留存證據，保留足以證明房款支付和實際占有的合法有效證據，特別是資金流轉的發票、轉賬憑證、票據存根等，另外入住通知、交納物業供暖費憑證等也要保留好，房屋買賣交易醉好不要采用現金交易的方式。

3、利用合同約束

房屋買賣合同是保障雙方權益的重要憑證，為避免購買到查封房，海南購房者可以要求賣方在合同里清楚的寫到：在買方交付錢后，如果遇法院查封，賣方需要承擔責任，把房款退還給買方。這樣既能明確責任，也能避免自己的經濟損失。

以上就是關于購買查封房有哪些風險的介紹了，由于查封狀態的東海岸國家旅游度假區房子是無法通過房屋核驗的，購買了查封房后，不管有沒有過戶，只要東海岸國家旅游度假區房子被查封了，交易就會受到限制，這對于海南購房者而言是非常劃不來的，海南購房者大多數都是在不不知情的情況下購買了查封房，所以承受的損失也比較大。

海南樓盤賣點：海口東海岸交通四通八大，很是便捷。目前，海口擬建東海岸濱海路，北臨瓊州海峽，西起新東大橋，東至塔市養殖場。其次，海口椰海大道將延長至東海岸。所以，海口東海岸逐漸貫通。，海南房地產。

購房熱線：18089828470

東海岸原來購買查封房的風險這么大，還好了解了此文由臻房小姜編輯，轉載請注明出處！http://www.16shipin.com/zhinan/43757.html