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哪些原因是不能作為拒交物業費的理由的？ 龍華區二手房，龍華區是海南發展比較成熟的一個片區，龍華區擁有稀缺優質自然資源

所有業主對于物業費一定都不會陌生。在每年年末或年初的時候很多朋友都會感覺特別的煩躁，那就是因為小區又要收物業費了。很多住戶都覺的交同樣的物業費，自己小區的物業服務比其他小區差遠了。小區服務沒上心，但是收物業費卻特用心。對于該不該交納物業費，能不能減免物業費，一直是大家關心的問題，今天我們就來好好學習一下。

一、不能拒絕交納物業費的情形

我們在這里講的拒交物業費，是指的是業主沒有正當合法的理由，而拒絕向物業公司支付相應的物業管理費用。

1、認為自己未與物業公司簽訂物業管理合同的情形

有法律規定，房屋建設單位在交房前期依法與物業公司簽訂物業服務合同，也是對業主具有約束力的。

2、認為服務合同期限已屆滿的情形

雖然合同到期，但是物業公司依然在履行相應的服務項目，并且小區業主正在接受物業公司服務，在這種情況下業主是不能拒交物業費。

3、房屋空置認為自己未享受物業服務的情形

在實際情況中，經常會出現龍華區買房后2．3年都沒有裝修，更不要說是住人了。很多人認為在這種情況下自己就可以不用繳納物業費，但是事實上卻不是這樣子的。我國《物業服務糾紛解釋》規定“物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持”，但不排除協商減免物業費。

4、認為房屋質量不達標的情形

業主認為自己所購買的房屋存在質量問題，以此為原因要求免交物業費。但是房屋質量問題是屬于開發商和業主之間糾紛，與物業公司沒有關系。只有在物業公司的服務質量出現問題的時候，業主才可以對其提出要求。

二、可酌情減少物業費交納的情形

1、不認真履行維修義務的情形

一般而言對于小區公共部分出現問題，小區的物業服務公司應及時履行修復義務。如果物業公司沒有及時處理，雖然物業公司未必達到根本違約的程度，但是業主可以以此為由主張減少相應物業費。

2、物業服務具有瑕疵的情形

如果在小區內經常出現垃圾亂扔、綠化污染或者車輛亂停等現象，但是卻遲遲沒有人管理的話，可以認定物業公司沒有全面履行合同義務，但是業主需要提供充分的證據，才可以減少物業費的交納。

如果業主確實覺得自己不應該交或者是應該少交物業費的話，那就需要找充足的原因及證據，這樣才能在和物業公司的爭論中確保自己的權益。還有就是需要提醒廣大業主的就是，不要隨意的拒交物業費，這樣會對自己帶來很多不利的影響。

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