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個人買賣二手房流程是什么？二手房屋買賣有哪些風險？ 瓊山區新房，瓊山區買房預算、家庭人口、還貸方式等這些瓊山區買房細節都需要注意！

買賣海南二手房的流程相對還是比較統一的，只要大家大概有了解，就算后面出現了差別，也不會有太多的影響，現在瓊山區房產市場的交易很樂觀，不過也因此讓瓊山區房產市場變得魚龍混雜，是魚是龍，就要靠大家在瓊山區購房之前了解額內容來分辨，大家今天先了解個人買賣海南二手房流程是什么？海南二手房屋買賣有哪些風險？

個人買賣海南二手房流程是什么？

1、瓊山區買房查詢信息實地看房：買賣雙方建立信息溝通渠道，實地看房、考察地段、商談價格確定瓊山區購房意向，同時要求賣方提供合法的證件，包括房屋產權證書、身份證件、戶口簿等及其它證件。

2、簽訂海南二手房買賣合同：賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納瓊山區購房定金（交納瓊山區購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續：銀行對貸款申請人信用審批后，會通知雙方完成產權變更，買方領取房屋產權證后，要在銀行的陪同下辦理他項權利證，他項權利證下發后，銀行將一次性向房主發放貸款。

4、雙方共同到產權交易中心辦理過戶手續：簽訂合同后，買賣雙方共同到瓊山區房產交易中心提出申請，接受審查。相關部門會對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

5、交納相關稅費：稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

6、雙方共同到產權交易中心辦理產權轉移過戶手續；交易雙方在瓊山區房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋產權證通知單到發證部門申領新的產權證。

7、銀行貸款打余款完成交易：賣方交付房屋并結清全部物業費后雙方的海南二手房屋買賣合同全部履行完畢。

海南二手房屋買賣有哪些風險？

1、確保房源可出售性和真實性，從源頭上保障求購方的交易安全。風險提示：求購方在交易前一定要查看瓊山區房產證原件，避免“假房東”詐騙。

2、專業的估價及合理的掛牌價，可以縮短成交周期。風險提示：掛牌價過高，信息冷藏無人問津，交易周期拉長。

3、出售方與居間方（中介方）的書面委托協議，明確相應的權利和義務，居間方以此協議為出售房源進行網上備案登記及媒體廣告投放。風險提示：防止不法中介所擬定的“獨家委托”、“限時委托”陷阱，看清委托期限及委托條件。

4、確認客戶的真實身份，從源頭上保障出售方的交易安全。風險提示：警惕不法分子以看房的名義上門實施盜竊和搶劫等犯罪行為。

5、經紀人明確求購方真實的瓊山區購房預算及瓊山區購房條件，有針對性的尋找匹配房源。風險提示：瓊山區購房目標不明確，經紀人匹配的房源命中率降低，反復看房所造成的時間精力浪費。

海南房子買賣還是存在風險的，其實海南房子買賣也可以說是一種touzi行為，只要是touzi都可能會出現風險，所以上文講到的個人買賣海南二手房流程是什么？海南二手房屋買賣有哪些風險？這兩個問題，大家還是要熟悉，同時大家還應該去了解更多關于海南房子的相關的內容。

瓊山區買房優勢：海南瓊山區房價，瓊山區府城鼓樓位于府城鼓樓街，原名譙樓，又稱文明樓。始建于明洪武五年（1372年），明清兩代多次重修。臺基為明成化十七年（1481年）擴建而成，長28米，寬24米，高6.39米。

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