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買二手房貸款需要什么條件？買二手房貸款手續是什么？ 瓊山區樓盤，年紀越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南瓊山區買房。

瓊山區買房這一件事情現在許多人都應該有了解，但是多數人所聽過的也應該是瓊山區新房的交易，而現在醉為主流的一種房屋并不是瓊山區新房，現在很受人們所關注的還是瓊山區二手房，瓊山區二手房的價格因素也是致使這么多人去購買它的主要原因，但有的人也是因為其中的流程復雜而放棄了對于瓊山區二手房的購買，那么買瓊山區二手房貸款需要什么條件？買瓊山區二手房貸款手續是什么？

買瓊山區二手房貸款需要什么條件？

1．具有完全民事行為能力的中國國籍自然人。

2．具有合法身份，能提供身份證、戶口簿、護照、軍官證、（外地人還需提供暫住證）。

3．具有合法、穩定的經濟收入，信用良好無犯罪記錄，具有按期償還貸款本息能力，具有非農業戶口，外地人還需有本市人擔保人。

5．購買的房屋還應符合已下條件：已取得《房屋所有權證》的私產房，用途為住宅，房屋產權明晰，無抵押無限制轉移。

6．貸款期限、成數符合以下標準：貸款期限＋房齡＜30年（招商銀行房齡加1年）；貸款期限＋借款人年齡＜60（男）；55（女）；貸款金額；房屋抵押價紙＊70％（房屋抵押價紙的確定采用評估價與成交價孰低的原則）。

買瓊山區二手房貸款手續是什么？

1．提交瓊山區二手房貸款所需材料

有關瓊山區買房人需提供：身份證、戶口本、結婚證或離婚證＋離婚協議或法院判決書（僅限已婚或離婚人士）、收入證明、6個月內銀行流水、貸款銀行儲蓄卡，同時也要提交瓊山區購房合同，即《存量房買賣合同》，這里需要注意的有以下3點：

（1）一般銀行會查未成年子女名下的海南房產情況，假如瓊山區購房人戶籍在北京，其未成年子女名下有1套海南房產，瓊山區購房人名下也有1套海南房產，就超出了XG要求，銀行將不予貸款。

（2）其銀行對借款人的收入也有明確要求，假如借款人名下還有其他貸款，那么月收入要求如下，月收入＝（原有貸款還款月供＋現申請此筆貸款還款月供）X2。

（3）若瓊山區購房人已經離婚，其離婚協議上的房屋地址與實際貸款房屋地址不一致，需要到小區所在物業開具證明，證明為同一套住房的地址。

2．銀行對申請貸款房屋進行估價，一般，銀行會交由專業的機構進行評估。

3．銀行審批

當審批通過后銀行會出具批貸函，向賣方證明銀行同意放款給瓊山區購房人，賣方可放心將房屋過戶給瓊山區購房人。

4．過戶

那在實施了不動產登記制度后，現在過戶時，僅需要買賣雙方本人到不動產登記機構將原來的海南房產證換成不動產權證，不動產權證上直接登記瓊山區購房人的名字就可以了。

5．將不動產權證交給銀行做抵押

要到不動產登記部門辦理《不動產登記證明》，用以證明此海南房產上有銀行的抵押權，一般銀行會交給專門的機構代辦房屋抵押事項。

6．銀行放款

那么經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續后，貸款行按照借款合同約定，將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。

以上所描述的內容就是小編對于買瓊山區二手房貸款需要什么條件？買瓊山區二手房貸款手續是什么的全部介紹，買瓊山區二手房要滿足許多條件才能夠繼續進行，而若是要加上貸款，那么辦理的過程也必然會增加，所以大家操作之前也要有很詳細的了解，基本的一些手續在看過之后也都要能夠記在心里，不然容易在辦理時出現意外。

瓊山區買房優勢：瓊山區買房，瓊山區教育配套：海南政法職業學院、海南工商職業學院、海南體育職業技術學院、海南科技職業學院、海航高等職業技術學院（高職）、海南中學、海南師范大學附屬中學、海南省國興中學、瓊山中學（中學）

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