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瓊山區(qū)二手房的買賣流程？瓊山區(qū)二手房交易注意事項？ 海南房地產(chǎn)，瓊山區(qū)買房無小事，因為瓊山區(qū)買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以瓊山區(qū)買房時要注意的事項有很多~

瓊山區(qū)二手房在買賣的時候是需要了解一些相關內(nèi)容的，比如說在買賣的過程中的一些具體流程你知道嗎，相對于來說可能很多朋友不清楚，那么下面就來看看瓊山區(qū)二手房的買賣流程是什么，瓊山區(qū)二手房交易注意事項是什么，這些內(nèi)容都是很重要的一些小常識，對瓊山區(qū)買房來說起到了很重要的作用，一起來看看。

瓊山區(qū)二手房的買賣流程？

1、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費用由買賣雙方支付；

2、查檔：買賣雙方持瓊山區(qū)房產(chǎn)證原件或按揭合同原價到房管局查詢海南房子檔案；

3、簽合同：買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同，支付定金給中介公司；

4、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關事務；

5、資金監(jiān)管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用），買方及擔保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關文件，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方），約7～8個工作日左右；

6、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個工作日左右；

7、房屋過戶：買方同擔保公司去當?shù)禺a(chǎn)權登記中心遞交瓊山區(qū)房產(chǎn)過戶申請，擔保公司領取回執(zhí)，需5個工作日。

瓊山區(qū)二手房交易注意事項？

1、瓊山區(qū)房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有瓊山區(qū)房產(chǎn)證的房屋交易時，對買家來說有得不到房屋的極大風險。因此查看房屋手續(xù)是否齊全非常重要，也是瓊山區(qū)二手房買賣方必須重視的問題。

2、有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買家應當和全部共有人簽訂房屋買賣同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買家與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。所以簽訂合約時一定要所有瓊山區(qū)房產(chǎn)證上的人簽名才能生效。

3、有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時，其物業(yè)管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。所以為了少花冤枉錢，你必須了解清楚房屋物管費用是否拖欠。

上述的這些內(nèi)容介紹了關于瓊山區(qū)二手房的買賣流程的問題，其實瓊山區(qū)二手房買賣的流程很重要的，比如說看房，查檔，簽訂合同，貸款等等，這些都是在買賣瓊山區(qū)二手房的必要過程，這些需要大家都知道。瓊山區(qū)二手房交易注意事項是什么呢，上述的這些小常識可以多了解一些，對于瓊山區(qū)二手房買賣有一定的參考。

瓊山區(qū)買房優(yōu)勢：瓊山區(qū)房產(chǎn)信息網(wǎng)，如想在海口市瓊山區(qū)置業(yè)，可結合自身購房目的，再綜合考慮下各區(qū)域情況，包括交通、生活配套、環(huán)境、項目自身劣勢等~

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