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買賣美蘭區(qū)二手美蘭區(qū)房產(chǎn)過戶流程是什么？買賣美蘭區(qū)二手美蘭區(qū)房產(chǎn)生的糾紛如何處理？ 海南美蘭區(qū)房?jī)r(jià)，美蘭區(qū)買房前你對(duì)房子了解多少？美蘭區(qū)買房是關(guān)乎我們每個(gè)人的大事，辛苦的血汗錢為美蘭區(qū)買房到底紙不紙呢？

說到海南新房和美蘭區(qū)二手房，每個(gè)人的關(guān)注點(diǎn)不一樣，所以需求就不同，一些美蘭區(qū)購(gòu)房者喜歡買美蘭區(qū)二手房，因?yàn)槊捞m區(qū)二手房的性價(jià)比更高。但是，買美蘭區(qū)二手房如果不清楚過戶流程，還是會(huì)碰到很多事情無法解決，那么，買賣二手海南房產(chǎn)過戶流程是什么？買賣二手海南房產(chǎn)生的糾紛如何處理？接下來我們一起看看吧。

買賣二手海南房產(chǎn)過戶流程是什么？

1、合同簽訂

美蘭區(qū)二手房買賣雙方確定購(gòu)買意向之后，美蘭區(qū)二手房買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過美蘭區(qū)二手房貸款的方式支付房款并約定首付款及貸款的比例。在這個(gè)環(huán)節(jié)，買方一般應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)看房的同時(shí)查驗(yàn)賣方的《房屋產(chǎn)權(quán)證》，水電氣費(fèi)記錄等憑證。

2、辦理貸款

買方需要先找評(píng)估公司對(duì)所美蘭區(qū)購(gòu)海南房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。銀行會(huì)根據(jù)房屋交易價(jià)和評(píng)估價(jià)中較低者作為放貸的依據(jù)，需注意的是有些銀行會(huì)只接受指定評(píng)估公司的評(píng)估報(bào)告，而有些銀行則沒有要求，因此美蘭區(qū)購(gòu)房者在評(píng)估前要先咨詢貸款銀行。

3、過戶

美蘭區(qū)二手房過戶時(shí)，買賣雙方帶海南房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、買賣契約及復(fù)印件、買賣雙方的身份證等資料到海南房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)并帶舊土地證到土地局辦理換證手續(xù)，買方帶上海南房產(chǎn)證、土地證、過戶收據(jù)、買賣契約契稅發(fā)票等材料到海南房產(chǎn)局辦理海南房產(chǎn)的抵押手續(xù)。

4、放款

銀行收到抵押證明后放款，貸款發(fā)放完畢買方人向房管部門領(lǐng)取新的海南房產(chǎn)證。美蘭區(qū)購(gòu)房者按照規(guī)定的還款方式按時(shí)歸還，借款在還清全部貸款后美蘭區(qū)購(gòu)房者辦理抵押登記注銷手續(xù)。

買賣二手海南房產(chǎn)生的糾紛如何處理？

1、賣方逾期交房怎么辦？

除了一些特別的事由，比如買方未付清尾款等原因，賣方都必須遵照合同約定及時(shí)給買方交付房屋。若賣方逾期騰房，那么買方可以根據(jù)合同約定向賣方主張違約責(zé)任，或者主張因?yàn)橛馄诮环吭黾拥淖夥抠M(fèi)用賠償。

2、賣方逾期過戶怎么辦？

在美蘭區(qū)房?jī)r(jià)出現(xiàn)波動(dòng)的時(shí)期，一些賣家會(huì)不惜違約，通過拖延過戶時(shí)間，不配合辦理過戶手續(xù)等方式意圖破壞原來的買賣合同，達(dá)到毀約的目的。遇到這種情況，買方可以及時(shí)起訴對(duì)方，同時(shí)對(duì)房屋申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保存等。

3、房屋質(zhì)量有問題怎么辦？

一般有三種情況：第一，如果簽訂房屋買賣合同時(shí)，賣方已經(jīng)明確如實(shí)告知買方美蘭區(qū)房子的質(zhì)量情況，買方據(jù)此得到優(yōu)惠價(jià)格。美蘭區(qū)房子過戶后，買方又以此對(duì)賣方主張賠償責(zé)任的，賣方可以不承擔(dān)責(zé)任。

上述文章即是小編給給大家闡釋的關(guān)于買賣二手海南房產(chǎn)過戶流程是什么以及買賣二手海南房產(chǎn)生的糾紛如何處理的相關(guān)信息了，希望能夠幫到有需要的朋友們。買賣美蘭區(qū)二手房的過程中，我們應(yīng)該關(guān)注美蘭區(qū)二手房的過戶流程，如果出現(xiàn)糾紛要注意及時(shí)處理。

海南樓盤賣點(diǎn)：?？诿捞m區(qū)內(nèi)有美蘭站（美蘭機(jī)場(chǎng)側(cè)），海南環(huán)島鐵路貫穿轄區(qū)，可乘坐動(dòng)車前往三亞等地。，海南美蘭區(qū)房地產(chǎn)。

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