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二手房兩年和五年如何界定？二手房的交易流程是什么？ 海南房價(jià)，瓊山區(qū)獨(dú)一無二的氣候環(huán)境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素。

在準(zhǔn)備購買瓊山區(qū)二手房海南買瓊山區(qū)房子的時(shí)候，應(yīng)該有朋友聽說過瓊山區(qū)房子滿二年和滿五年的說法吧，有時(shí)候工作人員在介紹瓊山區(qū)房子的時(shí)候也會(huì)介紹瓊山區(qū)房子滿二滿五的情況，不過沒有做功課的朋友們可能就不太清楚瓊山區(qū)房子滿二滿五是什么意思，這和我們要交的稅是有關(guān)聯(lián)的，所以應(yīng)該知道，這里講一下瓊山區(qū)二手房兩年和五年如何界定？瓊山區(qū)二手房的交易流程是什么？

瓊山區(qū)二手房兩年和五年如何界定？

1、滿五唯一是指瓊山區(qū)房產(chǎn)證下發(fā)滿5年，且是業(yè)主（以家庭為單位）唯一住房。滿二即是指瓊山區(qū)房產(chǎn)證下發(fā)滿2年。判斷瓊山區(qū)房子有沒有滿五年、滿二年，可以通過房屋所有權(quán)證（瓊山區(qū)房產(chǎn)證）發(fā)證的日期為準(zhǔn)。

2、受瓊山區(qū)二手房性質(zhì)的影響，特殊性質(zhì)的瓊山區(qū)二手房在稅費(fèi)、滿二和滿五的界定方面，略有不同。以上主要介紹的是普通瓊山區(qū)二手房的交易稅費(fèi)和界定的標(biāo)準(zhǔn)，大家在買瓊山區(qū)二手房時(shí)，可以選擇那些滿二和滿五唯一的瓊山區(qū)房子，能為自己省去不少稅費(fèi)。

瓊山區(qū)二手房的交易流程是什么？

一、瓊山區(qū)二手房的交易需要進(jìn)行交易咨詢。

買賣雙方建立信息溝通渠道，賣方準(zhǔn)備好身份證、瓊山區(qū)房產(chǎn)證及其他證件，買方則需要初步了解房屋的產(chǎn)權(quán)情況以及整體現(xiàn)狀。如果買方同意購海南買房屋，買賣雙方則可以簽訂買賣合同。

買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，買方支付給賣方首付款，并簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

二、簽訂貸款合同。

買方提供如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等規(guī)定必須提交的證明文件給銀行，若貸款銀行經(jīng)審查合格，便會(huì)同買方訂立抵押貸款合同。

三、瓊山區(qū)二手房的交易繳稅過戶。

買賣雙方向瓊山區(qū)房地產(chǎn)管理部門提出過戶申請(qǐng)，并按規(guī)定繳納契稅、個(gè)稅、增紙稅等稅費(fèi)。管理部門接受申請(qǐng)，查驗(yàn)有關(guān)證件，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，不符合的將被拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

大家跟隨小編了解了瓊山區(qū)二手房兩年和五年如何界定？瓊山區(qū)二手房的交易流程是什么的內(nèi)容之后，應(yīng)該都分析出了購買瓊山區(qū)二手房還是要購買滿了五年的比較好，這樣瓊山區(qū)購房的時(shí)候也要少交一點(diǎn)稅費(fèi)，所以海南買房要交的稅也是和賣家的情況有一定關(guān)聯(lián)的，如果賣家唯一的住房，上的稅就會(huì)更少。

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