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二手房如何辦理按揭貸款？個人住房按揭貸款要注意什么？ 海南房地產，海南島海口的房子都是無價的，我們買的是環境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

有的朋友購買海口二手房的想法比較特別，覺得二手海南房價格要低一點，自己就可以全款購買了，這樣想的朋友們要不就是看到勒不真實的海南房產資訊，要不就是對海口二手房的市場不夠了解，就現在的海南房價，很多人購買海口二手房都必須要貸款才能買到的，那么海口二手房如何辦理按揭貸款？個人住房按揭貸款要注意什么？

海口二手房如何辦理按揭貸款？

1、買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫海口二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時間，由銀行聯系指定的海口市房地產評估機構前去驗房做評估。

2、根據約定時間，海口市房地產評估機構到房源處進行評估。完成后，評估機構向銀行出具評估報告。具體多長時間會依據約定情況而定，一般3至5個工作日內即可完成。交易方需交納評估費。

3、銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件后，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。

4、審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到海口市房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取海南房產證。

5、領到海南房產證后，辦理海南房產抵押登記和保險。然后，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

個人住房按揭貸款要注意什么

1、申請個人住房商業性貸款，銀行一般要求借款人提供經濟收入證明，對于個人來說，應提供真實的個人職業、職務和近期經濟收入情況證明。如果夸大自己的收入水平，一旦被發現，銀行將很難再信任你。

2、在申請個人住房貸款時，借款人應該對自己目前的經濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測。

3、銀行貸款都是按整數貸，不會帶到千位。如果你貸款32．5萬，將會很難放款，所以盡量選擇貸32萬或33萬。

4、如果你老跳槽，銀行會懷疑你的誠信，貸款時就會有難度。如果馬上要海南買房，建議暫時不要辭職，等到貸款下發后再辭職。

5、對借款人來說，如果您購買的是現房或海口二手房，您就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務品種越多越細，您將獲得靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務與產品組合。站在市民的角度考慮，無疑市民擁有越多的選擇權越好。

以上就是海口二手房如何辦理按揭貸款？個人住房按揭貸款要注意什么的全部內容，很多人都說購買海口二手房比較復雜，其實復雜的其中一點主要是貸款的辦理，雖然之前經常聽說房貸，但是很少有人時機操作過，所以為了把復雜的事情簡單化，大家就只能靠多了解了。

海口市買房優勢：海南海口市房地產，離開重重霧霾的包圍圈，來到海南買房安居，這已然成為眾多內地朋友來到海南居住的原因。優越的自然環境，齊全的配套設施，人們的目光聚焦于省會海口。相比于下面市縣，海口一直為人們在海南安居的首選。

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