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買二手房貸款怎么辦理？買二手房時要注意什么？ 瓊山區(qū)樓盤，瓊山區(qū)買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發(fā)生的。

人們現在很在意的一種房型就是瓊山區(qū)二手房，瓊山區(qū)二手房的重要性現在許多人都知道，但是這類房屋交易的過程也同樣繁瑣，不少人現在都了解基本的一些手續(xù)，但一些較為關鍵的點現在很多人還都不知道，尤其是付款的方式，現如今醉讓人們重視的就是瓊山區(qū)二手房貸款，那么買瓊山區(qū)二手房貸款怎么辦理？買瓊山區(qū)二手房時要注意什么？

買瓊山區(qū)二手房貸款怎么辦理？

1、簽訂了海南購房合同后和業(yè)主一起到銀行，向銀行申請貸款。

2、銀行貸款獲批，出按揭合同，這個時候還需要繳納首付費。

3、與業(yè)主一同到房管局過戶（遞件）。

4、房管所審核文件無誤后通知買賣雙方完稅，繳納了稅收后海南房產證過戶（當場可以看到海南房產證原件，上面是你的名字，但一般馬上會被按揭公司／銀行拿走）。

5、抵押至銀行（銀行有一堆抵押手續(xù)要做，等待銀行放款），等待銀行放款期間需要辦理好物業(yè)交割。

6、放款（按揭公司或銀行會通知你，放款后第二個月就要開始還貸了），房款發(fā)放后需要繳納其余的房款。

7、拿到按揭合同／海南房產證原件（不是每個銀行都會把海南房產證給你，一些銀行會一直幫你保管海南房產證直至還清貸款）。

買瓊山區(qū)二手房時要注意什么？

1、核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經過公證的授權委托書。

2、到房管局查驗賣方的海南房產證。看該房屋是否有房屋共有權人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產，是否經過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件。

3、如通過房屋中介海南購房，海南購房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽度的中介機構，必要時可查閱中介機構應具備的＂兩證＂，一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質證書。

以上所描述的內容就是小編對于買瓊山區(qū)二手房貸款怎么辦理？買瓊山區(qū)二手房時要注意什么的全部介紹，若是購買瓊山區(qū)二手房使用貸款，一些必要的辦理條件在進行操作之前就都要有所了解，不然進行操作時會出現一些意外，而辦理瓊山區(qū)二手房交易時醉重要的幾個點，在文中小編都已經很詳細地為大家講到了，希望能對大家有幫助。

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