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個(gè)人二手房交易流程是什么？二手房要注意什么陷阱？ 海南西海岸購房，海南島西海岸的房子都是無價(jià)的，西海岸的氣候，空氣，一個(gè)小鎮(zhèn)、一個(gè)小城市是你的養(yǎng)老之地。

西海岸二手房的交易現(xiàn)在應(yīng)該是人們醉為注重的房屋交易，西海岸房產(chǎn)交易時(shí)流程確實(shí)比較麻煩，而這也導(dǎo)致了很多人操作時(shí)出現(xiàn)問題，西海岸二手房的交易流程到現(xiàn)在還有許多人都不知道，西海岸房產(chǎn)交易時(shí)的流程其實(shí)了解起來很簡(jiǎn)單，那么小編就來介紹一下個(gè)人西海岸二手房交易流程是什么？西海岸二手房要注意什么陷阱？

個(gè)人西海岸二手房交易流程是什么？

1、看房，一般通過西海岸房產(chǎn)中介去或自己看房源；簽訂定金協(xié)議、居間協(xié)議，簽訂協(xié)議后付定金；簽訂買賣合同，也就是海南房地產(chǎn)買賣合同，同時(shí)在網(wǎng)上做合同備案；付首付款，若上家有貸款，通常上家會(huì)用首付款去提前還貸；辦下家的貸款手續(xù)，下家貸款要持買賣合同等材料向銀行申請(qǐng)貸款。

2、辦過戶交易手續(xù)，過戶手續(xù)辦好后，交易中心會(huì)出具收件收據(jù)；領(lǐng)取海南房地產(chǎn)權(quán)證，在收件收據(jù)出來后20天，下家就可以拿到海南房地產(chǎn)權(quán)證；貸款銀行向上家發(fā)放貸款，放貸款的時(shí)間有可能在產(chǎn)權(quán)辦出前，也可能在產(chǎn)證辦出后，這取決于下家和銀行怎么約定；交房和付尾款。

西海岸二手房要注意什么陷阱？

1、二手西海岸房產(chǎn)權(quán)狀況不明。根據(jù)我國法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，司法機(jī)關(guān)或機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制海南房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓。若房屋設(shè)定有抵押，海南房地產(chǎn)交易中心也不會(huì)辦理這種西海岸二手房房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

2、西海岸二手房房屋類型不明。現(xiàn)在西海岸二手房市場(chǎng)上的房屋大部分為商品房，但也存在部分未轉(zhuǎn)為產(chǎn)權(quán)的使用權(quán)房。如果這類使用權(quán)房未取得產(chǎn)權(quán)證，根據(jù)有關(guān)規(guī)定是不能轉(zhuǎn)讓的。另外，若求購的是非居住用房，則該房屋的類型必須為商業(yè)用房。

3、西海岸二手房合同簽訂人身份不明。西海岸二手房房屋買賣合同應(yīng)由西海岸旅游度假區(qū)購房人與房屋產(chǎn)權(quán)人簽訂。如果西海岸旅游度假區(qū)購房人忽略驗(yàn)證合同簽訂人的產(chǎn)權(quán)人身份，以及該房屋是否還有其他產(chǎn)權(quán)人，則產(chǎn)權(quán)人或其他共有權(quán)人若以合同簽訂人未取得其委托為由，主張?jiān)摵贤瑹o效，那么，西海岸旅游度假區(qū)購房人僅能向合同簽訂人追究非常有限的締約過失責(zé)任。

4、西海岸二手房模糊的付款方式。很多西海岸二手房買賣雙方通常只關(guān)注房屋價(jià)款達(dá)成一致，對(duì)于具體的付款方式卻未給予應(yīng)有的重視，結(jié)果在其后履行過程中，常常由于某筆款項(xiàng)的支付時(shí)間不明而產(chǎn)生糾紛，受損失的一方因?yàn)楫?dāng)初與對(duì)方未訂有明確條款而只能自認(rèn)倒霉。

5、西海岸二手房模糊的交房約定。有時(shí)，西海岸二手房買賣雙方對(duì)于付款方式已有明確的約定，但卻疏忽了交房這一重要環(huán)節(jié)。在此可能會(huì)涉及到西海岸二手房交房的具體時(shí)間等問題。若無具體約定，則可能出現(xiàn)逾期西海岸二手房交房，卻無法追究業(yè)主違約責(zé)任的被動(dòng)局面。

以上所描述的內(nèi)容就是小編對(duì)于個(gè)人西海岸二手房交易流程是什么？西海岸二手房要注意什么陷阱的具體介紹，西海岸二手房進(jìn)行交易時(shí)的一些基本流程小編在文中都已經(jīng)為大家很詳細(xì)的介紹到了，流程繁瑣，但里面比較細(xì)節(jié)的點(diǎn)并不算多，因此在了解時(shí)可以選擇重點(diǎn)去進(jìn)行著重的觀察。

西海岸旅游度假區(qū)買房?jī)?yōu)勢(shì)：西海岸旅游度假區(qū)房地產(chǎn)，海口西海岸，對(duì)于住宅來說，較好的地段是到海口新國際會(huì)展覽中心為止，距離海邊的2公里內(nèi)的區(qū)域內(nèi)。

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