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下元二手房買賣流程是什么？買賣二手房注意問題有哪些？ 東海岸新房，東海岸擁有美麗純凈的生態(tài)環(huán)境,水環(huán)境質(zhì)量保持良好狀態(tài)。

我們在購買東海岸二手房的時(shí)候，大家沒有走心，那可能就會出現(xiàn)讓人欲哭無淚的后果，大家在享受東海岸二手房的價(jià)格優(yōu)勢時(shí)，也更已經(jīng)付出自己的細(xì)心，因?yàn)橘徺I東海岸二手房真的有很多細(xì)節(jié)是很重要的，但是不仔細(xì)又不容易發(fā)現(xiàn)的，所以小編在這里也要講一下下元東海岸二手房買賣流程是什么？買賣東海岸二手房注意問題有哪些？

下元東海岸二手房買賣流程是什么？

1、東海岸買房查詢信息，實(shí)地看房。雙方建立信息溝通渠道，實(shí)地看房、考察地段、商談價(jià)格確定東海岸購房意向，同時(shí)要求賣方提供合法的證件，包括房屋產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、戶口簿等及其它證件。

2、簽訂東海岸二手房買賣合同。賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納東海岸購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、雙方到貸款銀行辦理貸款手續(xù)。銀行對貸款申請人信用審批后，會通知雙方完成產(chǎn)權(quán)變更，買方領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證后，要在銀行的陪同下辦理他項(xiàng)權(quán)利證，他項(xiàng)權(quán)利證下發(fā)后，銀行將一次性向房主發(fā)放貸款。

4、雙方到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理過戶手續(xù)：簽訂合同后，買賣雙方共同到東海岸房產(chǎn)交易中心提出申請，接受審查。相關(guān)部門會對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

5、交納相關(guān)稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

6、雙方到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)；交易雙方在海南房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

7、銀行貸款打余款完成交易。賣方交付房屋并結(jié)清全部物業(yè)費(fèi)后雙方的東海岸二手房屋買賣合同全部履行完畢。

買賣東海岸二手房注意問題有哪些？

1、要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本，讓業(yè)主給你看身份證原件、東海岸房產(chǎn)證原件，你留復(fù)印件。注意東海岸房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名，如果有兩個(gè)人，在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名。其次，看東海岸購房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如東海岸購房票據(jù)等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。

2、購買者千萬不要忘記了解購買的東海岸國家旅游度假區(qū)房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費(fèi)情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費(fèi)等。在掌握房屋基本情況的基礎(chǔ)上，消費(fèi)者應(yīng)從多個(gè)方面對二手東海岸國家旅游度假區(qū)房價(jià)格進(jìn)行評估。也可以委托信得過的中介機(jī)構(gòu)或評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，弄清能否做東海岸二手房按揭貸款。

3、要求業(yè)主過戶遞資料完成才給50％房款，拿到受理回執(zhí)，確定能拿到東海岸房產(chǎn)證才給全款；要求中介過戶遞資料完成才給50％中介費(fèi)，到交完樓才給齊，或者與第三方簽訂協(xié)議。

以上就是下元東海岸二手房買賣流程是什么？買賣東海岸二手房注意問題有哪些的全部內(nèi)容東海岸二手房的買賣流程是每個(gè)購買東海岸二手房的朋友都必須要掌握的，不管是通過中介公司購買還是自己和賣方購買，都要了解，因?yàn)楹罄m(xù)這些事情都是自己辦理的，沒有人會代替你去做。

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