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別再被綠化率忽悠，綠化率和綠地率大不同！ 瓊山區(qū)樓盤，瓊山區(qū)沒有嚴重的環(huán)境污染，PM2.5常年為8....自然保護區(qū)72個，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之醉。。

說到小區(qū)環(huán)境，海南購房者們就會想到綠化，但衡量小區(qū)綠化程度的標準是什么呢？一般來說，人們接觸醉多的莫過于綠化率和綠地率，雖說只有一字之差，但兩個詞的含義可是不一樣的，不同的含義對整個小區(qū)居住舒適度影響很大。

1、什么是綠化率和綠地率

綠化率是一個不準確、不規(guī)范的用詞，其準確的提法應為“綠化覆蓋率”，綠化覆蓋率是指項目規(guī)劃建設用地范圍內的綠化面積與規(guī)劃建設用地面積之比,只是開發(fā)商宣傳樓盤時用的概念，并沒有相關法律法規(guī)依據(jù)。

綠地率指“居住區(qū)用地范圍內各類綠地”的總和與居住區(qū)用地的比率，而長草的地方并不一定都能算作綠地。

2、綠化率和綠地率的區(qū)別

（1）計算公式不同

綠地率公式＝居住區(qū)內綠地面積／規(guī)劃用地土地面積＊100％；

綠化率公式＝植被垂直面積／占地面積＊100％；

（2）計算方法不同

計算綠地率時綠地面積有嚴格要求，計算方法比綠化率嚴格的多，通常以下限控制為原則，必須是符合條件程度綠地面積才能納入綠地率的計算當中。

計算綠地率時，公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等會被算為綠地面積，但不包括屋頂綠化、垂直綠化和覆蓋土小于2平方米的土地。

而綠化率是個不規(guī)范，寬泛的概念，對綠地面積并無要求，其所包括的范圍比較廣，計算綠化率時，考量標準低于綠地率，房頂、樹影、空中花園、露天停車場等幾乎附有植被的地方都會被計算在內，簡而言之說，小區(qū)內長草的地方都屬于綠化率的計算內，所以綠化覆蓋率有時能做到60%以上。

綠化率相對綠地率的范圍更寬泛，所以一般經過計算之后，綠化率比綠地率要高。

（3）使用頻率不一樣

海南購房者常常所接觸到的是綠化率，這是開發(fā)商常使用的概念，因為綠化率的計算方式對綠地并無嚴格的要求，所以綠化率都會比綠地率高，這樣也能美化小區(qū)的綠化面積。

3、綠化率和綠地率對居住環(huán)境的影響

綠化率大于綠地率，雖然只一字之差，但在居住體驗上已經打了折扣。作為居住舒適度的重要指標，高綠化率并不能代表高綠地率，但高綠地率肯定意味著高綠化率。

綠地率對于開發(fā)商和住戶的影響是不一樣的。綠地率越高，建筑面積越低，開發(fā)商可回收的資金越少，住戶的居住環(huán)境優(yōu)美，空氣清新，居住舒適度更高。反之，綠地率越低，建筑面積越高，開發(fā)商可回收的資金越多，住戶的舒適度越低。

選擇合適面積的綠化社區(qū)和選擇合適的房源同等重要，在實際的海南購房中，并不是說綠地率越大越好，容積率小，開發(fā)商成本高，羊毛出在羊身上，海南購房者為之付出的自然是高海南房價，只要舒適度達到標準就好了，通常新建居住區(qū)內綠地率不得低于30％，舊區(qū)改造不低于25％。只要能保障這樣的綠地率，舒適成本兩相宜。

海南瓊山區(qū)買房。。。海南瓊山區(qū)買房優(yōu)勢：瓊山區(qū)位于海南北部、?？谑兄心喜?，東連美蘭區(qū)和文昌市，南接定安縣，西鄰龍華區(qū)，北臨美蘭區(qū)。其經濟文化教育發(fā)展較好，交通便利，是海南省高院、司法廳等司法機關所在地，是海南省的司法中心，區(qū)人民政府駐地為府城街道。現(xiàn)存有聞名中外的瓊臺書院、五公祠、以及鼓樓、丘浚故居、海瑞故居、瓊臺福地、瓊州府治舊址、瓊州府城、珠崖嶺城址、舊州城遺址等。

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